2014-01-17
經濟日報
2013年中環租金出現調整，萊坊預計，本年甲廈租金會平穩發展，即使下跌僅輕微，亦看好商廈買賣市場，料成交增加。
港島東九東 呎租升逾7%
據萊坊每月商廈租金統計顯示，上月份整體甲廈租金變幅輕微，升跌幅不出2%，而中環最優質甲廈租金微升0.5%，而中環傳統甲廈租金亦微升0.1%，縱觀全年，中環傳統甲廈租金跌約1.9%。按各區主要商業區分析，港島東及東九龍全年租金表現理想，港島東最新呎租約50.6元，按年比較升約7.1%，而東九龍租金近年保持升勢，最新呎租約38.2元，按年升7.4%。
租務方面，港島東商廈租務理想，如富衛保險租用鰂魚涌太古坊德宏大廈兩層樓面，呎租約40元，涉及德宏大廈9及10樓全層，面積共約53,122平方呎，兩層樓面原由美銀美林租用，集團將搬至葵涌九龍貿易中心。
中區方面，中資機構續活躍租甲廈，上月中環建設銀行大廈22樓全層，面積約7,400平方呎，以呎租約100元租出，新租客為內地企業國元證券，該集團原租用上環李寶椿大廈，是次為提升寫字樓質素。最近中資機構活躍於商廈租務市場，包括國信證券承租國金2期全層2.2萬平方呎樓面。
另外，澳洲投資機構麥格理，續租用新地（00016）旗下中環國金中心1期寫字樓18至23樓其中4層，涉及總樓面約8萬平方呎，呎租約120元。
至於大手商廈買賣上，太古等財團合共斥資約39億元，向中信泰富購入鰂魚涌大昌行商業中心，總樓面面積約38.9萬平方呎，以39億元成交價計，呎價約10,025元，屬市價水平。物業樓高28層，每層面積約1.3萬平方呎，近期呎租平均約40元
觀塘香港仔 百萬呎新供應
萊坊指出，2014年將有100萬平方呎甲廈樓面新供應，集中於觀塘及香港仔區，中區供應續短缺。該行指，隨着美國聯儲局宣布減少買債，令市場更加明朗，機構可部署投資業務，對市場實有正面作用。萊坊預計，2014年甲廈租金及價錢將出現平穩發展，下跌幅度有限。該行亦料，隨着市場逐漸消化樓市的辣招，預計市場累積一定資金，將對甲廈買賣有利。
撰文:梁建國