面對新冠肺炎下，商舖成交亦大為減少，但對於民生住宅區的舖位，由於需求穩定，受影響較小，部分地區更有一舖難求的情況，而新近有業主連租約放售鰂魚涌英皇道舖位，叫價3,800萬元，租金回報逾3厘。
租期至明年 回報逾3厘
中原（工商舖）商舖部分區營業董事黃泳珊指，鰂魚涌英皇道997號地下H舖，面積約600平方呎，門闊達14呎，現以意向價約3,800萬元放售，平均呎價約63,333元，單位將以連租約放售，現租客經營食店，已租用上址舖位逾10年，現收月租約9.55萬元，租期至2021年年中，租金回報可達3厘，屬罕有港島東高回報食舖，料可吸引投資者承接。
據悉，業主於2008年以約1,535萬元購入，若以意向價沽出，帳面可獲利約2,265萬元，12年間單位升價1.5倍。
坐擁人流必經地 前景看俏
上址坐落於英皇道上，屬區內主要街道，前方為行人天橋出口及電車站，距離港鐵鰂魚涌站亦僅數分鐘路程，人流有保證。再者，舖位旁為大鴻輝旗下寫字樓項目，比鄰亦為區內商廈集中地-太古坊，不止有固定人流可帶動地舖從事零售、飲食業，亦足見該地段價值備受肯定。黃氏認為，上述舖位周邊配套齊全，除商廈外，尚有不少住宅，人流車流絡繹不絕，而且該舖址目前租金回報高，對自用或投資均具吸引力。
據資料顯示，鰂魚涌英皇道一段舖位以租務成交為主，但由於交吉的舖位不多，所以交投不算活躍，而可供出售的舖位，尤其建於物業住宅基座位置者，更自然成為發展商收購的對象。
至於參考市場新近租務成交，如英皇道1065號地下，面積約1,800平方呎，月租約10萬元，平均呎租約56元，另，英皇道728號地下，面積約614平方呎，呎租達121元，月租約7.4萬元。而英皇道1048至1056號益發大廈地下，面積約575平方呎，去年以約1,968萬元易手，平均呎價約34,226元。
作者、責任編輯：陳嘉敏