2014-07-10
經濟日報
銅鑼灣區的樓上舖概念成熟，加上挾成熟交通等配套，乙廈需求大，其中銅鑼灣第一商業大廈中高層全層單位，現推出放售，部分連租約，意向呎價約為1.4萬元。
中原（工商舖）寫字樓部營業董事梁志榮表示，銅鑼灣第一商業大廈13樓全層現正放售，涉樓面面積約2,285平方呎，意向價約3,200萬元，意向呎價約為1.4萬元。
部分連租約 每月收租4.05萬
該全層物業現為三個獨立單位，A室面積約765平方呎，由業主一直自用作辦公室；而另兩個單位則連租約放售。B室面積約700平方呎，月租約1.75萬元，租約至明年7月止；而C室面積則約820平方呎，月租約2.3萬元，租約至明年4月止，合共每月收租4.05萬元。
第一商業大廈位於禮頓道33至35號，於1980年落成，樓高22層，部分單位擁有跑馬地馬場開揚景致；位置上，鄰近多個大型購物商場如利舞臺廣場、時代廣場及禮頓中心等，周邊食肆、銀行等配套一應俱全，與港鐵銅鑼灣站亦僅5至8分鐘路程。
梁氏續稱，由於第一商業大廈仍以用家為主，租賃不算多。據悉，今年暫僅錄1宗租賃成交，為中層全層戶，面積2,285平方呎，以6.86萬元租出，呎租30元。
轉型銀座式商廈 租客多元化
另外，過去一年錄得兩宗買賣紀錄，其中一宗成交於今年5月份，為該廈8樓全層，以2,860萬元易手，呎價約1.25萬元成交。另7樓全層則以2,720萬元沽，呎價1.19萬元。
物業向來極少放盤，然而近年該廈逐漸轉型作銀座式商廈，租客及用家趨多元化，如從事教育、美容及室內設計等。
區內市況方面，隨着市場開始消化雙倍印花稅帶來的影響，資金漸回流至商廈市場，資料顯示，今年第二季銅鑼灣寫字樓買賣成交錄得約15宗，較第一季上升約一倍，數字亦是去年辣招實施後的新高。
而過去一個月，區內租賃同見活躍，錄約20多宗租務成交，如中國太平大廈二期低層2室，約2,865平方呎，以9.45萬元租出，平均呎租33元。梁氏預料，受惠於滬港通政策的帶動，區內寫字樓的交投將會更見活躍。
撰文:李彤