2014-07-10
經濟日報
欄名:網上智慧
想不到新盤環宇海灣近1,600伙供應，不到一個月便賣光了。接力的GRAND AUSTIN市區盤，一樣好銷得。你可以說發展商定價克制，但對於一般市民來說，一點都不便宜。
記得施永青說過，我們不能以港人收入中位數去看供樓負擔能力問題。香港6成私人單位已供完按揭，加息減息對他們無影響。你今天買樓感到供樓很吃力，但兩年、4年前樓市急升前置業的，現時供樓不辛苦。
而且，過去還有居屋，許多人無法買私樓，但可以買居屋。後來樓市下跌，私樓與居屋價差無幾，於是居屋取消了。如今價差又出來了，但已沒有居屋這中間選擇，民怨愈積愈多實屬正常。
眼前樓市又蠢蠢欲動，或者3D辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）後，市場積聚了一批購買力。加上財爺微調，於是一下子釋放出來。
如猜想屬實，這一批換樓客最終要賣出現有單位，以現時一手旺二手靜的格局，未知會有何轉變。
新盤輪流推 換樓力量待考驗
加上發展商輪流推盤，不論是看淡後市，或積存貨多，總言之供應陸續有來。那麼，換樓力量能否持續下去呢？
我想，短則3個月，慢則半年，便可以分曉了吧？
如果新盤無法再快速去貨，發展商便要再減一減。那些換樓客放盤不如意，換樓意慾又會再挫一挫，那麼樓市便慢慢下調。不過速度會很慢，因為本港發展商的賣樓手法實在很高明。