2020-03-05
經濟日報
港島下年度有兩幅中型地皮納入賣地表，其中下季將率先推出鴨脷洲海旁道地皮，該地可望向深灣遊艇會海景，估值介乎14億至16億元，料吸引中小型發展商爭奪。
自南港島線通車後，南區交通發展趨成熟，鴨脷洲海旁道地佔地約1.1萬平方呎，可建樓面約10萬平方呎，坐落於南灣以北，剪裁呈長條形。近海旁的一面，預計景觀較開揚，可望香港仔南避風塘及深灣遊艇會一帶，但另外三面有多個屋邨及私樓項目所包圍，開則上要多加心思。
可建樓面10萬呎 交通方便
該地鄰近利東港鐵站及巴士站，往來市區交通方便，附近餐廳、學校及社區設施基本齊備，但大型零售商場不多。區議會正就海旁道至港燈碼頭的海濱長廊進行研究，計劃發展成旅遊景點，提供水上與康樂文化活動，未來配套可望更為完善。
區內對上一幅批出住宅地為利南道地皮，在2017年首季以168.6億元批出，每平方呎樓面地價約2.2萬元。而比鄰的鴨脷洲徑地皮於2012年批出，當時每呎樓面地價約1.1萬元，現時已發展成南區•左岸，現樓一手呎價約3.8萬至5萬元。附近南灣及深灣軒，二手呎價則約1.7萬至2萬元。
灣仔地皮 預計下半年度推
另一幅灣仔皇后大道東269號地皮，前身為呂祺教育服務中心，佔地約1.3萬平方呎。規劃署早年有意將地皮與比鄰灣仔分科診所用地一併改劃發展，但最終獨立出售，預計下半年度推出。
該地最高以7.5倍地積比發展，可建樓面約9.9萬平方呎，住宅佔約8.5萬平方呎，餘下約1倍地積比須作非住用或社區設施，市場估值約15億至16億元。
同區近年新住宅地皮供應不多，主要以舊樓重建項目為多，灣仔逐漸變天。參考該區2014年中批出的捷船街小型地皮，每呎樓面地價為1.6萬元，一手項目壹嘉呎價約3.3萬至3.7萬元，而樓齡較新的囍滙最近二手呎價約2.6萬至2.9萬元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨
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