2014-07-10
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
剛過去的6月份，一手新盤市場非常熱鬧，多個新盤同時推出，而且銷售成績理想，估計一手市場單月就錄得近2,300宗成交個案。
不但掀起整體樓市熾熱氣氛，更重要的是成功刺激一班早前一直按兵不動、靜觀市場走勢的準買家重新出動，連帶二手市場亦活躍起來，預期6月份整體買賣成交量可達7,000宗。雖然，此數字與真正旺市時相比仍有一段距離，然而畢竟樓市已經淡靜了近一年多，目前的表現可說是相當不俗。
6月二手樓 價升2%
至於樓價走勢，始終「辣招」遏抑市場的基本因素並未改變，至今仍然如「金光圈」般將樓價牢牢箝制住，故此樓價走勢難有驚喜。不過，一手市場向好，買家入市信心自然提升，近日二手市場睇樓量就明顯增加，加上盤源緊絀，市場供應買少見少，促使部分業主「心紅」，乘機反價甚至封盤，而這卻並未減低置業人士的入市決心，不惜提高預算入市，因此單是6月份整體二手樓價就錄得約2%的升幅，屬於近年少見。
筆者認為，基於下半年政府再對樓市「加辣」的機會不大，加上預期一手市場又會有更多新盤項目推出應市，市場氣氛應可延續，樓價走勢樂觀，縱使不會大幅上升，但是整體樓價在下半年仍有望比現時再上升3%至5%，呈「年尾高過年頭」之勢。
樓市小陽春 代理曙光
有人或會憂慮樓價再次上升，意味樓市再次響起過熱的警號，但其實若與2013及2014年以雙位數上漲的物價相比，樓價數個百分比的升幅只是相當輕微，仍然是處於合理的水平之內。
對於地產代理而言，現時可說是業界的「小陽春」，在經歷了超過一年慘淡的經營環境之後，終於見到生意機會逐漸回升，利嘉閣於6月份更歷史性地突破了新高佣金紀錄，真正的重見曙光。