2020-03-05
經濟日報
近日二手樓市交投量升溫，在美國減息下，準買家入市步伐進一步加快，例如上水彩蒲苑買家在美國減息後即追價5萬元入市。業界預期本月一、二手樓交投將進一步回升。
前線代理指出，近日新界北區二手樓市氣氛明顯好轉，美國減息消息加快買家入市步伐。上水彩浦苑B座高層14室，實用面積394平方呎，屬於2房間隔，業主叫價450萬放盤，準買家原本還價440萬，受減息消息帶動最終追價5萬，以445萬元購入單位。
資料顯示，同座一個高層2室，面積394平方呎，上月以500萬元易手。上述高層14室造價445萬，算是稍低市價。但是仍較銀行估價438萬稍高。
其次，上水龍豐花園B座低層7室，實用面積502平方呎，3房間隔，原業主開價610萬元，買家睇樓2小時，即決定以582萬元購入單位，實用面積呎價11,594元。
議價收窄 帝景灣僅減2萬售
除了準買家入市加快外，賣方同樣受減息消息刺激收窄議價幅度，例如將軍澳帝景灣7座高層G室，實用面積597平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,050萬放盤，昨日僅減價2萬元，以1,048萬元易手。同座一個低層E室，同樣屬3房間隔，業主上月底減價50萬，以1,000萬元易手，可見減息令區內二手盤議價空間不斷收窄。
紅磡海逸豪園 業主叫價增4%
其次，市場錄得多宗業主借勢反價或封盤個案，例如紅磡海逸豪園3期實用約1,100平方呎的海景戶，由原先叫價2,300萬元，加至2,400萬元，增幅4%。
另一方面，中原經紀人指數CSI最新報44.38點，較上周的39.99點上升4.39點，逼近45點好淡分間區間下限。中原指減息有利樓市復甦，相信會刺激前線經紀人睇好的情緒，有助CSI向上挑戰50點好淡分界線，預示樓價走勢有望回穩。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安