2014-01-17
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
受辣招影響，二手市場交投大跌，去年僅兩屋苑二手註冊量逾500宗。盤源大減，兼買賣雙方抱觀望下，令二手市場交投量每況愈下。
資料顯示，去年錄得逾500宗成交屋苑為天水圍嘉湖山莊和沙田第一城，分別錄得692宗及543宗，較前年分別減少約4成和3成，較2003年亦分別減約1成和3%。換言之，去年表現較10年前遜色。
未有辣招樓市熾熱時，嘉湖山莊和沙田第一城接連多個月已促成過百宗買賣成交。其他指標屋苑也能1個月錄得過百宗成交，記憶中牛頭角淘大花園曾有1個月錄得百宗成交，如今情況已不復見。
辣招下交投量萎縮，購入一個單位要鎖3年，否則在限期前轉售時要繳付額外印花稅，而投資者又要繳付雙倍印花稅，成本大增，令到投資者腳步。與此同時，用家換樓亦要盤算得清清楚楚，最基本要了解換樓一概雜項和稅項支出，不能太過草率行動，故對於部分換樓群本着夠住就算，一動不如一靜。
太古城500放盤 跌約5成
市場觀望氣氛濃厚下，放盤量亦大跌，正如太古城未有辣招前旺市逾1,000個放盤，現時跌至500個，跌幅約5成。
至於嘉湖山莊和沙田第一城，兩個屋苑能維持逾500宗成交水位，主要是樓價仍處於低位，銀碼低於400萬元，對於銀根有限買家委實吸引。特別是想造9成按揭的置業人士，樓價400萬元以下單位成為目標對象，因為400萬元以上單位不能承造9成按揭。
就以沙田第一城為例，目前兩房戶入門價約320萬元。至於嘉湖山莊2房戶約250萬元可上車，400萬元在嘉湖山莊已可選購3房戶，除上車客外，還吸引一批渴求3房的買家。隨着西鐵線開通後，天水圍對外交通已有所改善，出市區時間大為縮短。