2014-01-03
經濟日報
【本報訊】踏入2014年，中原創辦人施永青看淡本港樓市，在一手樓供應推動下，今年樓價會跌15%至20%，令近年慣常在上半年出現的「樓市小陽春」，今年並不會發生。
施永青昨日指，今年大型項目將可陸續獲批售樓紙，在加息陰霾下，大部分發展商去年售樓均未能達標，料發展商為求「追數」，今年將盡快開盤，在定價上將作出犧牲，預計一手樓價今年將下調15至20%，並同時預計銷售策略會以回贈印花稅為主，以吸引客源。
全年樓價料跌20%
由於本港經濟持續增長，失業率亦低企，施永青相信，整體樓價大跌壓力不大，但樓市成交量偏低，今年樓市不會出現「小陽春」，估計今年樓價或逐步跌15%至20%。
隨着樓市調整，施永青認為，樓價跌幅應與地價同步，發展商才有利潤空間增長，若地價未能回落便不能吸引發展商增加售樓供應，補地價進行調整，將吸引發展商將囤積的農地盡快釋放，地價下調水平應最少30%。
至於美國聯儲局縮減買債的影響，施永青認為，美國未來仍會維持量化寬鬆及超低利率至明年，預料今年本港按息水平維持2至3厘。