2019-09-20
經濟日報
投資市場淡靜，亦有個別業主減價放盤，財團趁機吸納，加快併購行動。
最近大額買賣市場淡靜，近日所錄得零星成交，均屬於業主減價，以及併購。例如爪哇控股（00251）日前斥7.8億元，購入中環華威商業大廈，爪哇將會購入地下、地面上層、1樓及2樓的商舖B室，以及3樓至22樓的2號及3號單位，以及部分天台，總樓面共34,243平方呎，佔整幢大廈59%樓面，以7.8億元成交價計，呎價約2.27萬元。
原業主減價35% 呎價近2.3萬
據通告指出，目前該批單位截至2018年底的租金約1,860萬元，以此計算租金回報率約2.4厘。消息透露，原業主為老牌家族，早前以12億元放售物業，如今減價35%沽貨。
事實上，早前亦有財團成功併購同地段項目，資本策略（00497）早前以1.85億，購入中環威靈頓街92號地下、2至4樓單位。
據悉，該財團早年已持有威靈頓街92號1樓，如今已集齊該廈業權，連同早年購入94及96號，3個地盤合併發展，按地盤面積約3,000平方呎，最高地積比15倍計，可重建成4.5萬平方呎樓面，預計日後可作銀座式商廈用途。
財團併購王氏大廈 部署重建
另外，市況淡靜加快工廈併購，基金麒豐資本，以3.3億元購入觀塘鴻圖道道33號王氏大廈2、5、6、7樓連天台，4層樓層每層樓面約7,000至8,000平方呎，合共約3萬餘平方呎。該基金指，是次購入物業後，亦已聯同部分業主合組公司，現集合該大廈90%業權，並積極洽購最後一層樓面，日後把物業重建成為新式工廈。資料顯示，地盤面積1萬平方呎，根據城規會規定最高可建高度為160米，項目鄰近新地（00016）的九巴車廠重建項目，亦正對麒豐資本鴻圖道32號甲級寫字樓項目，料可產生協同效應。
受內外因素影響，投資市場變得淡靜，大手買賣相對少，財團轉向留意長線發展物業，包括併購舊樓、工廈等，日後作重建。事實上，由於氣氛轉差，個別業主漸願減價放售物業，財團趁機吸納，加快併購，相信第四季成交，焦點在業主大幅減價項目。
撰文 : 梁建國