2019-12-19
經濟日報
創標書數目新高的渣甸山大坑道地皮，由中信泰富擊敗24組財團，以32億元奪得，每平方呎樓面地價2.48萬元，屬於市場預期之內，發展商計劃打造頂級豪宅，日後開售呎價逾5萬元。
位於大坑道135號的前高級公務員宿舍地皮，在上周五（13日）截標，接獲達25份標書，屬於政府恢復主動賣地後、港島區接獲最多標書的地皮，雲集一眾本地大中小型發展商，以至多間中資財團競投。
地政總署昨日公布，地皮最終由中信股份 （00267） 旗下中信泰富以32億元奪得，以地皮可建樓面面積12.88萬平方呎計算，每呎樓面地價約24,836元，屬於市場估值之內。
渣甸山一帶多年無土地推出，而東半山對上一幅推出的住宅地則為2011年推出的司徒拔道前嶺南書院地皮，當時由新地 （00016） 以31億元投得，每平方呎樓面地價24,829元；而同區私人市場較大型的地皮成交，則為2012年中時，資本策略 （00497） 以14億元向包氏基金購入白建時道Monterey Court（現重建成皇第），呎價約2萬元（與樓面地價相約）。
料投資額55億 呎價賣5萬
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，集團對成功投得該地感到高興，地皮位處港島傳統一線豪宅地段，位置優越，可享全海景，認為地價合理，計劃將該地皮發展成頂級豪宅，並以提供中型單位為主，預計投資額約為55億元，料將來售價由呎價5萬元起，特色單位會挑戰港島分層呎價新高，集團對本港樓市中長線具信心。
是次則為中信泰富自2015年成功投得烏溪沙峻源住宅用地之後，事隔4年再次奪地。發展商指，集團一向對具發展潛力地段均具興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，中標價不算志在必得。地皮屬於港島少有供應，項目規模適中，中高層單位景觀開揚，可提供複式大單位。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文則指，地價較預期略高，反映發展商對「靚地」的渴求及對豪宅後市的信心。他又估計，每呎建築成本約6,000至7,000元，總投資額約40億至42億元。
若果以每平方呎建築成本7,000元計算，連地價及10%發水樓面，每平方呎投資額近3萬元，加上利潤及8成實用率推算，估計日後推售實用呎價將達4.4萬元，相較同區樓齡32年的嘉雲臺平均二手呎價2.8萬元，高出57%。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安