2019-12-18
經濟日報
柴灣區工廈一向較為低水，加上鄰近港鐵站，交通方便，近期便吸引財團購入區內工廈申請進行重建。當中興勝創建 （00896） 擬重建利眾街美利倉大廈成新式工廈，涉及約9.6萬平方呎樓面。
鄰近港鐵柴灣站的利眾街及祥利街一帶，屬於小型工業區，範圍約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈、業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權。
由於該工業區近住宅區，故此區內工廈近4成主要作貨倉用途，包括部分作為迷你倉之用，其餘辦公室及工場則各佔兩成左右，而區內工廈過往空置率僅介乎1%至2%左右，遠低於整體工廈空置稅率5%至6%。區內工廈業主過往以參與改裝活化為主，不過受到政府推出的工廈活化措施2.0鼓勵，近期亦錄得申請全幢重建的個案。
樓高26層 非污染工業用途
當中柴灣利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本在2015年由迷你倉集團以3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎。該工廈於今年7月由興勝創建以7.35億元購入，在4年間樓價升86%，相信看好該工廈重建潛力。事實上，近日發展商便向城規會提出申請放寬地積比率兩成作重建。
按照其申請方案，該工廈將以地積比率14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面，釋放工廈重建潛力。
柴灣工廠大廈改裝公屋
至於同區的利眾街14至16號德昌廣場，早前則由德昌電機以9.48億元沽出。物業屬於一幢已活化的11層高商廈，總樓面面積約9.6萬平方呎。
區內規模比較大型的工廈屬於由房委會持有的吉勝街2號前柴灣工廠大廈，目前已經獲改裝成為公屋華廈邨。地盤佔地0.45公頃，改建前為樓高5層的無升降機工廈，屬於二級歷史建築物，原擬拆卸重建，但後來則保育並改裝成公屋，提供187個單位，涉及約102萬平方呎住宅樓面，當中接近85%更為400平方呎的單位，適合3至4人小家庭居住。
作者：余敏欽