2019-12-18
經濟日報
將軍澳12月上半個月暫錄約44宗二手買賣成交，比上月同期下跌約52%，基於交投疲弱，部分急於出貨的業主不惜大幅減價，其中維景灣畔有3房單位在一個月內賣平16%。
將軍澳本月暫44宗成交
利嘉閣地產高級聯席董事羅志雄指，截至本月15日，將軍澳暫時錄得44宗成交，上月同期則錄得92宗，跌幅約52%。他指受社會事件影響，現時買賣雙方觀望情緒高，加上區內沒有全新盤推售，未能刺激區內氣氛，故二手睇樓的客源亦比上個月少約一半；1,000萬元以下的放盤單位，受惠放寬按保上限，查詢的客人比較多。而現時部分願意擴大議價空間的業主，就比較容易沽貨，普遍屋苑平均呎價比上月大約回落3至5%。
維景灣畔有一宗明顯跌價的情況，新近10座中層C室，3房單位，面積646平方呎，以1,000萬元轉售，成交呎價15,480元。上月10座較低層的C室，則以1,188萬元成交。最新成交的中層單位，樓價平188萬元，大幅跌價16%。不過原業主早於2002年以318萬元購入單位，仍能獲利離場，持貨17年，帳面賺682萬元。
都會駅中層1020萬售出
另外，都會駅10座中層C室，剛以1,020萬元售出，單位面積731平方呎，成交呎價13,953元。至於上月同座低層C室亦錄得買賣個案，但當時成交價亦要1,048萬元，最新成交的單位樓層較高，但樓價低約3%。物業於2014年以745萬元買入，持貨5年，帳面仍賺275萬元。
同屋苑7座高層B室，實用面積503平方呎，2房戶，望山景及海景，11月初叫價880萬元，最終以845萬元連租約售出，減價4%，成交呎價16,799元。
作者：梁振鋒