2014-07-10
經濟日報
港鐵（00066）天水圍天榮輕鐵站上蓋物業用地，早前曾兩度流標，拖慢1,500伙住宅供應，今次天水圍住宅限量地成交價將成為政府補地價的重要參考。
天水圍天榮站上蓋物業用地曾於2013年及今年兩度招標，首次招標時補地價達26.863億元，以項目總可建樓面面積98.22萬平方呎計算，每平方呎補地價約2,735元，最終因沒有發展商遞交標書而流標。
港鐵今年再推出項目招標，為了降低流標風險，港鐵修訂招標條款，包括1）讓發展商以「一口」地價招標，而毋須與港鐵分紅；2）港鐵負責前期工程費用；3）設立回購機制等，結果市場投標反應有所改善，吸引長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）3間財團入標，但最終仍然因為地價問題而流標。
倘再招標 料補價17.7億減34%
隨着近期地價回落幅度轉趨明顯，加上天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地昨成功批出，其成交價將會作為天榮輕鐵站補地價重要參考。
發展局局長陳茂波昨回覆立法會提問時稱，港鐵正在探討項目的未來路向，而政府亦會按其情況考慮任何涉及政府的建議。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚指，由於兩幅限量地密度較低，且享有獨特的濕地公園景觀，加上附近亦有輕鐵站接駁，預計地價會比天榮輕鐵站高，預計天榮站每平方呎補地價少於1,800元，補地價約17.68億元，比去年減約34%。
撰文:古廣榮