2019-12-18
經濟日報
【本報訊】二手樓市交投淡靜，業主議價價空間急增。市場消息透露，薄扶林貝沙灣4期6座高層C室，實用面積1,301平方呎，屬於海景3房，原業主一度叫價5,500萬元放盤，多次調整價格後，最終累減1,500萬元後，連車位以4,000萬元轉售，呎價30,745元。據悉，銀行網上估價，單位仍值4,656萬元，反映業主低估價656萬沽貨。
不過，原業主早於2005年以約1,471萬元購入單位，是次易手帳面獲利約2,529萬元，持貨14年升值1.7倍。
其次，大埔天賦海灣20座高層C、D相連單位，實用面積共1,789平方呎，連約1,462平方呎天台，業主原本叫價3,700萬元放盤，最終減價250萬元，以3,450萬元易手，減幅約7%。據悉，原業主於2012年以約2,947萬元購入上址，持貨7年帳面獲利503萬元離場。
區內代理指出，大埔白石角一帶新晉豪宅市場，近期二手交投淡靜，心急出貨的業主甚至將單位透過拍賣形式出售，同區現時有7至8個單位於拍賣市場放售。
荃灣萬景峯 削價14%沽貨
另外，中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉透露，荃灣萬景峯5座中層B室，實用面積668平方呎，3房套房間隔，原本叫價1,300萬元，放盤約半年，業主眼見樓市持續受負面因素困擾，前景未明，見年底將至，決定擴闊議價空間，務求盡快沽貨離場，最終累減182萬元或14%，以1,118萬元將單位沽出，呎價16,737元，呎價屬今年2月後新低。
原業主則於2016年11月以962萬元買入單位，持貨剛好3年，辣招「鬆綁」隨即沽貨，帳面獲利156萬元。
另一方面，利嘉閣地產分行經理梁灝義表示，元朗映御2座中層N室，實用面積299平方呎，業主原開價540萬元，減價100萬元，以440萬元易手，減價幅度達18.5%。