2014-07-10
經濟日報
新地（00016）向來銳意發展豪宅項目，把地皮豪宅化，惟現在上車盤需求龐大，故15年後再度進駐天水圍，回歸平淡建細單位，反映集團看好上車盤市場，預料趨勢將延續。
昔日「豪宅化」 屢創新高價
新地過去成功建立公司品牌，憑藉其品牌效應，利用地皮剪裁、建築用料、華麗會所配套，往往把項目「豪宅化」，盡管以較高定價開售，亦能吸引客源，新盤往往能創出新高價，並帶動同區樓價。
然而，在政府推出各項辣招下，投資者客源大減，喜愛吸納華麗大單位的內地豪客更寥寥可數；反而，市場需求集中在一些受辣招影響較少的用家上車盤上。
辣招影響 需求集中細單位
因此，發展商在建屋的發展策略上，亦靈活地作出應變，由早年主力興建大單位，攻換樓客市場，改為興建中小型單位，轉攻上車客。
觀乎近期多個大型新盤，均以一些定價在500萬元以內的中小型細單位最受歡迎。以新世界（00017）位於元朗的溱柏為例，項目放售單位中，實用面積由272至314平方呎不等，售價介乎250萬至340萬元左右，由去年開賣至今已沽出約200伙，而平均呎價已達約1萬元水平。
雖然這些單位面積僅約300平方呎，但由於每戶售價約250萬至340萬元，甚至較現時市場一些二手屋苑的上車盤更低，以新樓而言，可說相當吸引，故即使平均呎價動輒達萬元，亦能吸引上車客入市。
發展商亦看準時機，紛紛就一些發展用地興建中小型單位，以吸引上車客源。是次新地以近42億元，一口氣投得兩幅天水圍限量地，相信亦是看準上車客對中小型單位的需求，預計在大型發展商帶頭下，其他發展商亦會陸續仿效，就旗下用地轉攻上車客市場，並成為未來住宅發展趨勢。
撰文:馮玉萍