2020-03-04
經濟日報
元朗二手買賣氣氛不俗，2月份全月錄得過100宗成交，單位普遍成交價已按月回落6至7%，樓齡最新的屋苑GRAND YOHO，2房單位樓價已全線跌破800萬元。
美聯物業聯席區域經理陳鋒表示，1月份因為農曆新年假期及新冠肺炎的影響下，元朗區的二手買賣非常淡靜，只錄得約40宗成交，隨着新增確診數字有放緩的迹象，加上二手樓業主願意擴大議價空間，已吸引不少準買家出動睇樓，令元朗區的交投急增，據悉全月最終錄得約109宗買賣，按月增加1.7倍。
代理指，現時業主的心態已軟化，只要準買家的還價幅度不是太誇張，通常見票就會肯接受，所以2月份的交投量十分活躍，部分筍盤更是吸引3至4枱客搶購。
尚悅2月16宗成交
此外，2月份元朗新盤瑧頤推售一批單位，錄得超過50宗成交，非常暢旺，部分向隅客源亦回流二手尋寶，尤其是500萬至600萬元銀碼的單位最為受惠。
樓齡最新的GRAND YOHO 2月份錄得7宗成交，5宗屬2房單位，2宗為3房，2房單位的樓價全線跌破800萬元，已可承造9成的高成數按揭。例如2座中層E室，實用面積520平方呎，成交價780萬元，實用呎價15,000元。單位於2016年以857萬元購入，持貨4年，帳面已蝕77萬元。
另外1座高層A室，面積498平方呎，成交價僅768萬元，屬上個月樓價最平的兩房單位，呎價15,422元。
至於，另外一個新樓齡屋苑尚悅，2月成交氣氛相當不俗，全月錄得16宗成交，其中2座中層J室，實用面積410平方呎，2房間隔，叫價580萬元，減價至553.8萬元成交，實用面積呎價13,507元，共減26.2萬或4.5%。原業主於2013年7月份以384.5萬元購入，持貨近7年帳面賺169.3萬元。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨