雙倍印花稅微調 換樓鏈啟動

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 自從5月雙倍印花稅微調後，二手市場的換樓鏈被啟動，加上新盤熱賣，觸動換樓客的入市神經，買賣交投持續升溫，預計暑假逼近，換樓活動轉趨頻繁，後市交投將會續增。 6月物業註冊 升近一成 反映5月市況的6月整體物業註冊量有近一成升幅。土地註冊處最新資料顯示，6月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數共錄7,404宗，相比5月份約6,785宗，按月升9.1%。香港置業的統計資料更指是連升4個月，且是自去年2月以來，再度突破7,000宗水平，創16個月新高。 量升價更高。因為市場盤源消耗得快，在未有充足的補充之下，業主持價態度自然轉強，近月已連番出現零議價、反價，甚至有買家主動提價利誘放盤業主的成交個案。個別地產代理表示，一些優質放盤，或者附設靚裝單位，只要業主肯賣，刷新高價紀錄絕非難事！ 中原最新公布的城市領先指數為121.19點，創42周新高，按周上升0.03%。中原城市大型屋苑領先指數報121.42點，創51周新高，按周上升0.24%。 大型屋苑指數升幅較大，反映微調雙倍印花稅後，換樓客湧現，加上新盤熱賣帶動二手市場，用家積極入市，明顯推高大型屋苑樓價。 五口家一周內 完成換樓 每次樓市重拾升軌，均由細價樓先行。賣出細戶的業主，若然立即重投市場，換購更大面積的單位，即造成串燒成交，令市場更趨暢旺。近日就有換樓客於一星期內，完成一賣一買，並同時創下屋苑同類單位的價格新高。 有一家五口的換樓客原居於港鐵藍田站旁的居屋康田苑，所住單位的實用面積僅420呎，因環境擠迫，故近月決定換樓，放盤叫價380萬元，略高市場承接水平。 因單位望馬路，質素普通，故縱使賣盤態度實在，但6月初放盤之際，實在不易為市場承接。 不過，隨着樓市復甦，同區細戶放盤被消耗後，換樓客的單位，於6月中獲得垂青，只須略減2.5萬元，便以自由市場377.5萬元沽出。 為免換樓期間無屋住，該換樓客已火速洽購一個心水放盤，但當準備交票付臨訂之際，卻遇上對方封盤不賣，換樓客幾乎成熱鍋上的螞蟻。 美孚新邨53成交 創高位 為求迅即買樓，換樓客急轉往另一居屋屋苑康栢苑睇樓，單位實用面積554呎，屬3房，享開揚海景，內籠附設簇新裝修，為免業主出爾反爾，即快速決定以自由市場453.7萬元承接，創下同屋苑同呎數單位新高價，較對上一宗高價（同於今年6月錄得）高出7%。 現時各區的大型屋苑，於5、6月的二手交投暢旺，如向來由換樓客主導的美孚新邨，6月全月約錄53宗成交，亦是自2012年9月錄得60宗成交後，20個月以來的高位。 利嘉閣的統計數據顯示，6月份全港50指標屋苑的造價較5月份平均上漲1.6%。其中，沙田第一城造價單月急漲5.0%最厲害，麗港城及將軍澳廣場的樓價，亦按月彈升4.9%及4.3%。而美孚的樓價則持平發展。 自去年2月推出雙倍印花稅後，樓市交投萎縮，購買力已積累逾年，隨着樓市氣氛逐步升溫，購買力將陸續出現；而且，暑假開始，部分家長客重投換樓市場，故相信7月會有更多成交之餘，亦同時造就更多賣盤，有助紓緩盤源貧乏的現象，令二手交投會有增長空間。