【本報訊】半新盤連錄蝕讓，市場消息透露，元朗世宙1座高層A室，實用面積646平方呎，屬於3房連士多房間隔，原業主於2016年以約889萬元購入，本來叫價920萬放盤，議價後以848萬元轉手，持貨約4年帳面損失約41萬元離場。
根據土地註冊處資料顯示，原業主當年購入單位時，需要支付雙倍印花稅（66.6萬元），若連代理佣金等雜項支出，估計損手逾115萬元離場。
玖瓏山2房 實蝕60萬離場
其次，市場消息透露，沙田九肚玖瓏山上月共錄3宗二手買賣，其中A2座高層F室，實用面積663平方呎，屬於2房間隔，原業主2014年底以約849萬元購入，去年底放盤叫價900萬元，數度減價後最終上月底以828萬元易手，持貨6年帳面損失21萬元，若連釐印費（32萬）及代理佣金等其他雜項支出計算，估計實質損手約60萬元離場。
另外，中原地產市務經理譚永康透露，近日二手樓市氣氛好轉，加州花園2月共錄約5宗成交，包括水仙徑單號屋，實用面積1,372平方呎，叫價約1,700萬元放盤，議價後以1,588萬元沽出，呎價11,574元。
原業主於2018年以1,750萬元購入上址，是次易手帳面蝕讓約162萬元；其次由於持貨不足3年，印花稅連代理佣金等雜項支出，估計實質蝕讓接近420萬元。
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