2020-03-04
經濟日報
山頂文輝道地皮可建樓面約40萬平方呎，屬於傳統豪宅地段。有測量師相信，發展商會以分層豪宅混合洋房發展，打造私隱度高的超級豪宅。
文輝道屬於山頂最高的地段之一，周邊則以低矮的分層豪宅為主，購物消費最近須到山頂廣場，但區內亦有一所私家醫院以及不少國際學校。
位處最高地段 可建樓面40萬呎
地盤面積接近20萬平方呎，可建樓面約40萬平方呎，東面及西面部分中間分隔一條道路，形狀像一個數字「6」字，當中西面部分面積比較大。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，以地皮地積比率未必能夠做到全洋房，有機會一份作分層單位，而為提高私隱度，相信即使是分層單位開則亦不會是中半山、西半山的1,000多平方呎，有機會去到一個單位6,000至7,000平方呎，估計可興建40至60伙。
文輝道地皮最早在2018年時已經納入賣地表內，但在2018年10月招標時，估值高達242.58億至404億元，樓面地價6萬至10萬元呎，因入標的5份標書不達政府底價，最終以流標收場。
估值160億至200億 高位回落
目前市場對地皮估值約160億至200億元，每呎樓面地價約4萬至5萬元，比起兩年前招標時、高峰期回落大跌一半。
地皮在2018年招標的時候，入標的均以大型發展商為主，而九倉 （00004） 、新世界 （00017） 、南豐、華懋、中海外 （00688） 及信置 （00083） ，6間中大型發展商更組成超級財團合資競投。張聖典認為，在今年樓市前景不明朗之下，發展商會避免將「雞蛋都放同一個籃內」，資源過於集中同一項目，因此相信合資競投會成為大趨勢。
山頂區過去一年交投減少，倚巒、TWELVE PEAKS等指標洋房屋苑未見成交，而位於聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON最新洋房呎價約8.3萬至10.5萬元，分層呎價則約9.9萬至11.5萬元。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨
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