2020-03-04
經濟日報
疫症持續，加上早前社會運動，零售業遭遇前所未有衝擊，商舖市場慘淡。業界統計，目前4大核心零售區空置率升至9%，預計未來數月市況持續欠佳，今年核心區吉舖恐再增，空置率勢比03年沙士更高，料年內舖租下調4成。
美聯工商舖最近進行核心區吉舖統計，就4大核心零售區旺角、銅鑼灣、尖沙咀及中環，涉及156條街道，共7,503間商舖，調查相關出租情況。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指，受本港社會事件影響，訪港旅客人次大減，本地居民消費意慾下降，不少商戶結業，整體吉舖數目及街舖空置率急升。截至2020年第一季，4核心區共有689間吉舖，比去年第三季大增207間，空置率高達9.2%，兩者同創2016年有紀錄以來新高，較去年第三季的6.5%飈升2.7個百分點。
美聯估舖市 邁「超大型調整期」
4大核心區二線地段，如尖沙咀加連威老道、銅鑼灣謝斐道、旺角通菜街等，近期吉舖處處。如銅鑼灣軒尼詩道黃金廣場地下舖位，原由六福珠寶以350萬租用，近日正式遷出，業主正以300萬招租，降價逾1成。此外，亦有不少零售商因應疫情，每日營業時間縮短，甚至暫停營業，令以往熱鬧的尖沙咀、銅鑼灣街頭晚上非常冷清。
美聯旺舖董事盧展豪指出，上述數據仍未完全反映新冠肺炎的衝擊，今年第三季的空置率會持續上升，預計今年底4大核心區吉舖數字逾900間，即較現時多出逾200間。
吉舖轉多，業主減價幅度明顯，他指近期業主普遍願意減租，或降價吸客，惟營商氣氛欠佳，未見承接力，他預計舖市進入「超大型調整期」，淡靜情況持續較長時間，單計今年舖租料再跌4成，租金重返2006年水平。
事實上，自去年中社會事件爆發開始，零售舖位空置率已經出現上升壓力。根據差估署統計，去年年底舖位空置率約10.1%，較2018年增加0.7個百分點，屬於2005年之後新高。市場估計，隨着近期疫情進一步打擊，空置率將會升穿03年10.8%的沙士高位。
學者：業主持貨力強 拒大幅減租
浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，空置率會維持多久，最重要是視乎業主願不願意減租，甚至容許採用短租舖，因此過去十幾年地舖的供應變化不大，分別只是檔次不同，如果業主肯減租，主要做本地生意的行業亦可承接舖位。不過，他估計由於現時大部分舖位業主持貨能力強，有機會一時三刻未必願意大幅減租，高空置率的情況或持續一段時間。
盛滙商舖基金創辦人李根興則認為，在各項措施下，自由行人數跌至零，核心區商戶生意受衝擊，租舖意慾低，但同時間，核心區舖位業主多持貨力強，為免物業估值大跌，個別寧願丟空舖位也拒絕大減租，他相信核心區舖位空置率難下跌，租金跌兩成亦難免。
作者：梁建國
責任編輯：賴偉雄