2020-06-27
經濟日報
市場估值高達700多億元的中環新海濱地王，採取雙信封制，招標並非價高者得，隨時影響地價收入相差以百億元計，而賣地結果亦有機會影響到中環商廈價格及租金。
規模大 中小財團恐難承擔
今次中環地皮不是用傳統「價高者得」原則招標，而是以雙信封制招標。如果參考之前一些巨無霸級別的地王招標情況，就可以大概了解今次招標方法的影響。
首先，由於地皮規模大、位置優越，現時的估值約460.7億至755.5億元，並不是一般中小型財團能夠承擔的金額，甚至需要一間以上的大型發展商合資競投，因此可以預計的是最終收到標書數目，只會有3至4份，情況類似去年批出的西九高鐵站地王。
地皮當時只是收到3份標書，相信今次中環地王的招標反應亦會類似。
雖然高鐵站地王最終由新地以422億元奪得，地價不算太低，但相較之下，第二高價的標書只有約322.9億元，最低價的一份標書更只是221.5億元，3份標書的出價相差100億元，最高最低價差距更達200億元。
原因是入標的財團數目少，容易因為看法不同，出現較大的出價差異，這個情況亦很大機會在中環地王招標的時候出現，因此非價高者得的招標方式，隨時影響地價收入相差百億元。
作者：余敏欽