2019-09-19
星島日報
(星島日報報道)近月政治事件沒完沒了，加上中美貿易戰升溫，窒礙樓市氣氛，然而，發展商仍密密推盤，各區樓盤互搶客源。其中，啟德新盤尚．珒溋昨開價，首批138伙折實平均呎價24310元，以市價搶攻，同時提供18%基本折扣優惠，入場價728.88萬，料最快下周銷售。
由合景泰富集團及龍湖集團合作發展的啟德尚．珒溋昨開價，合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，首批138伙均位於第2座，折實平均呎價約24310元，形容開價屬「市價當中有驚喜」，並指兩個發展商首次於香港推盤，首批單位優惠是對買家的「見面禮」，料會吸引區內外用家及投資者。
對於近日有新盤即將銷售，會否擔心競爭，張詩韻指，開價視乎地價成本、營商成本、樓宇質素等因素，強調對銷情有信心。另外，項目於昨日隨即開放示範單位參觀，料最快日內收票，有機會下周開售。
龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指，集團推盤均按部就班，目前是合適時機，定價參考同區新盤及二手樓價，認為開價吸引。對於加推安排，將會視乎市場反應而決定，料未來加推具加價空間。折扣方面，提供多種付款方法，最高折扣優惠約18%，另外指定人士可享額外3%折扣。
項目首批面積介乎332至752方呎，戶型涵蓋1至3房單位，定價888.87萬至2341.1萬，呎價20683至32336元，定價平均呎價約29646元，市值逾21億。同時發展商提供最高18%折扣優惠，折實售價約728.88萬至1919.71萬，折實呎價約21388至26515元，折實平均呎價約24310元。
入場單位為2座5樓J室，面積332方呎，為1房戶，定價888.7萬，折實售價約728.88萬，折實呎價約21954元。最高為2座10樓B室，面積738方呎，屬3房戶，定價2341.1萬，折實售價約1919.71萬，折實呎價約26012元。另外，有3伙2房以「一口價」出售，面積465方呎，折實價994.55萬，呎價21388元。
事實上，項目首批單位折實平均呎價24310元，較區內新盤OASIS KAI TAK目前呎價約27000元，有近一成折讓；對比二手屋苑迎豐呎價約22700元則高約7%。然而，該盤地皮發展商於2017年5月以72.3億奪得，樓面呎價約12563元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前同區新盤餘貨呎價逾2.8萬水平，譽．港灣等超過10年樓齡二手屋苑，呎價水平亦近2.4萬，故該盤開價具競爭力。再者鄰近新盤亦獲買家追捧，除吸引用家入市外，料吸納不少投資客源，料此項目投資者客源佔3至4成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價吸引，認為造價與現時同區新盤貨尾有15%折讓，加上項目有細單位優勢，相信可吸引買家入市。