2020-06-27
經濟日報
發展局公布下季賣地，將逆市推出中環新海濱商業地王，或令中環各財團的版圖出現變化，挑戰區內英資及港資財團的地主地位。地皮估值由460億元起，採用雙信封制招標。發展局局長黃偉綸指，地價及設計各佔一半評分。
發展局昨日公布下季（7至9月）賣地計劃，除了住宅用地外，市場焦點落在中環新海濱及東涌的兩幅商業地。
該幅新海濱的商業地佔地達50萬平方呎，不但面積大，而且佔據中環海濱最耀眼的位置，可建樓面達184萬平方呎，政府形容「中環沒有另一幅地可提供如此多樓面面積」，地皮估值460.7億至755.5億元，每呎樓面地價2.5萬至4.1萬元。
由於地皮具戰略位置，招標結果隨時改變現時中環商業區的勢力版圖。現時中環勢力最強，莫過於英資的怡和集團，系內持有置地廣場、怡和大廈及交易廣場等逾10幢商廈，佔據超過500萬平方呎的商業樓面。
指賣地收入非唯一考慮
至於新地 （00016） 、恒地 （00012） 兩間港資發展商，透過中環站上蓋項目發展成為國金1期、2期，及四季酒店。由於今次推出的中環新海濱商業地王正位於國金2期項目旁，相信新地、恒地均希望投得地皮，進一步挑戰怡和的中環超級地主地位。
近年中資財團亦希望建立在核心商業區的勢力，包括早前平保 （02318） 購入西九高鐵站上蓋商廈，不排除他們亦會參與，或者組織財團競投。
今次地皮將會一改傳統以「價高者得」原則招標，將會採雙信封制招標，地價及設計各佔一半評分，引起有商界質疑做法欠透明度。
黃偉綸解釋，地皮有一半屬於公眾空間，而且要提供行人園景平台，位置具有策略性，故此今次會同時考慮設計內容，雙信封制招標可以同時兼顧透明度及公平性。不過，當局未有承諾會在招標後公布所有標書價錢及設計方案，只稱要考慮知識產權的問題。
對於經濟下行，現時推出地皮是否好時機，黃偉綸稱，政府不會賤賣土地，但同樣賣地收入亦非唯一的考慮，因為項目對於本港國際金融中心有正面意義，亦相信財團對此項目會有興趣。另外，現時本港的甲廈租金仍比其他國際城市貴5至7成，不介意租金有放緩的現象。
業界：政府應降底價防流標
美聯測量師行董事林子彬稱，區內有收租物業的發展商都會有興趣，但現時市況發展商出價比較保守，政府要調整底價避免流標；而萊坊執行董事林浩文則認為，設計及技術標書需要公開透明，最好解釋中標的項目規劃發展內容及中標原因。
作者：余敏欽