下半年樓市仍看好

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 每年七一遊行人數各有說法，只是今年差距特別大。今年警方數字為9.8萬，港大民調17萬，而主辦機構民陣公布為51萬人，比03年沙士期間的50萬人還要多1萬。 大家別小看這區區1萬，對於民陣來說相當有意義，它代表今天香港的民怨比當年高峰期還要多，也想說香港人愈來愈反對梁振英政府施政。 香港正值多事之秋，先有支持佔中的投票活動，後有反對東北發展的示威抗議，再有七一遊行，還有佔中的激烈預演，更有具規模的大型佔領中環行動即將進行，一連串的反政府示威行動沒完沒了。究竟香港怎麼了？在各大媒體的大幅報道及渲染下，香港社會好像一片混亂，內部矛盾日益加深，暴動事件隨時發生。 如果只看新聞報道，的確會讓人對香港前途感到憂慮。可是假如看看股市和樓市的表現，這兩個市場卻完全不一樣，恒生指數從今年初的大約21000點，到上星期23500點，升了一成多。而樓市今年初被一眾專家看跌，中原城市領先指數卻由今年初的118.2點，到上月底的121.19點，反升了3點。這說明甚麼？說明精明的投資者對市場的看法，跟外界一般人不相同。 樓價尚有微升動力 這使本人對目前香港的社會環境重新思考，香港是多元化社會，容納不同聲音，有示威者抗議警察粗暴清場，有記協形容今年是香港言論自由最黑暗的一年；也有團體遊行反對佔中，更有市民呼籲警方嚴厲執法等等。香港雖被稱為遊行之都，但只要大家遵守法紀，和平示威並沒有大問題。如果有人故意破壞社會秩序，作出影響香港金融中心地位的違法行為，相信警方是有足夠能力平息所有動亂，保持香港社會安寧。 大家必須承認，香港是成功的資本主義社會，商界對香港的貢獻功不可沒，那麼他們也應該對參政議政有更多的話事權才對。今天試圖影響香港施政的人，幾乎只是教授、博士和律師等等，從多次示威抗議，到佔中預演行動，展現在大家眼前的，都是那些熟悉的臉孔，至於那班追隨者，絕大部分是血氣方剛的學生，今天他們滿腔熱誠，年輕就是本錢，正是少年壯志不言愁。 有一句話港人應該認真思考：「香港公投70萬人再多，也沒有13億人多。」藉持有78萬人的票數，就想迫使中國政府讓步，甚至要大陸放棄香港主權，似乎不可能。香港只是一個特別行政區，施政必須遵守《基本法》及人大決定，大陸政府也有底線，如果中國各地都搞類似公投，豈不天下大亂。 所以，股市和樓市並沒有受到影響，政治因素似乎動搖不了經濟發展。今年下半年樓市依舊看好，一手市場會繼續暢銷，二手市場依然會缺盤，而樓價仍有輕微上升動力。