2014-07-09
經濟日報
隨着發展商近期成功完成多個舊樓收購項目，鰂魚涌陸續有5個的商業項目上馬，合共提供約298萬平方呎樓面，打造成港島重點商業區。
太古地產（01972）多年來積極在鰂魚涌太古坊一帶，發展其商業王國，令區內商業區氣氛成形，亦吸引其他發展商在區內收購舊樓，並計劃重建成辦公室及酒店。
吉祥大廈金山樓 重建作商廈
近日區內兩個收購多時的項目吉祥大廈及金山樓，均成功透過強拍統一業權，即將啟動重建工程，為區內增添新供應，前者由新世界（00017）及周大福等展開收購，歷時超過8年，才在上月透過強拍統一全數業權。
佔地約3.25萬平方呎的吉祥大廈，由於規劃屬「住宅/商業」用途，地契亦無用途限制，發展商過去曾計劃重建成兩座28層高住宅，但由於商業發展地積比率遠較住宅為高，故此其在去年亦申請重建成1幢26層高商廈，提供48.75萬平方呎樓面，將會為區內未來較大型的商業項目之一。
另一個剛在上周統一業權的金山樓，由於位處主要道路英皇道，鄰近太古港鐵及甲級商廈群，具潛力作為商務酒店發展，發展商大鴻輝計劃斥資7億元，重建成30層高綜合商業項目，最高10層為精品酒店、中層則為辦公室，而低層則為銀座式商廈，總樓面約12.4萬平方呎。
金馬大廈改商用 料2018年落成
此外，恒地（00012）近年亦收購區內英皇道842至858號、金馬大廈等舊樓，並向城規會提出申請，連同比鄰民新大廈一併改劃成「商業」地帶，並計劃重建成兩幢商廈，合共提供34萬平方呎樓面。
當中，現時恒地已經收購至尾聲的金馬大廈等，將會劃為A地盤，興建1幢30層高商廈，最快可以在2018年落成，而尚未收購民新大廈的B地盤則會興建29層高商廈。
值得一提的是，區內最大型的商業發展計劃太古坊2期，亦在太古與政府在達成交換樓面協議下，完全統一康和大廈業權，為重建掃除最後障礙。
隨即太古將康和大廈與常盛大廈重建成一幢46層高的甲級商廈，提供逾101萬平方呎樓面，作為太古坊2B期；而和域大廈則會作為2A期，重建成1幢甲廈，提供近百萬呎樓面。
撰文:余敏欽