2014-07-09
經濟日報
過去的第二季，鴨脷洲南灣錄得5宗成交，比首季的兩宗已明顯改善，不過實用面積呎價則按季跌29%。
南灣成交量重返去年第四季水平（詳見附表），5宗成交涉及的總金額共1.13億元，是去年第二季以來最多的一季。
第二季成交個案未見大兩房蹤影，故拉低整體屋苑呎價水平。而期內獲承接的單位，3房佔兩宗，兩房佔3宗，故總成交金額按季錄得55%的增幅。
放盤業主心態有別，以3座中層A室為例，實用面積1,581平方呎，建築面積1,998平方呎，連租約以4,100萬元轉手，相對10年7月時以3,675.5萬元的買入價，帳面上有11.5%的升幅。
反觀同座同面積的一個低層單位，僅以2,750萬元沽出，較戶主當時的買賣價3,286.4萬元，帳面錄得16.3%虧損。
租賃成交 按季升1成
租賃市場方面則有突破，由第一季的23宗成交升逾1成，至第二季的47宗。屋苑的租盤已被消化不少，目前所餘不多。租金亦向上，實用面積呎租近40元，較首季的38.3元，按季錄得4.4%的增長。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列