2014-07-09
經濟日報
隨着氣氛改善，以及屋苑業主加大議價空間，薄扶林貝沙灣第二季的交投量急升至33宗，相對首季的13宗，大幅攀升1.5倍。
貝沙灣在剛過去的第二季，交投量從谷底反彈，升至33宗水平，是自13年第二季起，交投量最多的一個季度（詳見附表）。
利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞指，由於貝沙灣已經連續3個季度成交量少於20宗，故放盤業主為了盡快將單位沽出，只要有實在買家出價洽購，一般願意提供2%至5%的議價空間，而個別大戶的議價空間更接近10%，增加買家入市興趣。
不過，轉折點為港府宣布微調雙倍印花稅（DSD）後，買家信心轉強，購買力湧現。
3房戶成交19宗 升幅凌厲
綜觀獲承接的單位，3房戶升幅最凌厲，共錄得19宗成交，佔該季成交量的58%，較首季的4宗升近3.8倍。
另外，市場上的特色大戶，包括相連、複式戶，也繼續獲承接，分別有3宗及1宗，而造價則保持平穩，當中有複式戶由銀主以8,500萬元沽出。
相連戶成交包括2期5座高層，實用面積2,714平方呎，建築面積3,316平方呎，連租約以6,500萬元沽出，實用面積呎價23,950元。相對首季成交的1期5座相連戶，實用面積2,743平方呎，建築面積3,322平方呎，當時以6,000萬元沽出，實用面積呎價21,874元，因該宗成交屬內部轉讓，故低於市價，亦較次季2期成交價為低。
上季屋苑涉及的總成交金額為10.14億元，較首季的6.08億元大增4.06億元，增幅67%，金額升幅比買賣為低，主因第二季欠洋房買賣。
錄83宗租賃 實呎租近47元
另外，第二季屋苑連租約和交吉買賣分別佔48.5%及51.5%，屬過去一年半以來，連租約戶最活躍的一個季度。惟此並非代表投資者入市比例增，而是因為連租約戶業主沽貨意慾相對為強，只要有合理的利潤，即願意出貨。
第二季屋苑的銀主盤放盤量，也屬入伙以來罕見，最少有6至7間，包括洋房及複式，對二手市場上的特色戶構成一定壓力。因此持有該類單位的業主，提供的議價空間較普通分層單位為大。
至於屋苑的租賃表現，期內共錄得83宗租務成交，較首季的73宗升近14%，呎租也輕微上升，實用面積呎租近47元。
招佩貞預期，貝沙灣的交投量於第三季有機會挑戰40宗水平，由於市場的換樓需求已被遏抑一段日子，相信換樓客仍會平穩入市；造價方面，預期在現水平微升2%至3%。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列