2019-09-19
經濟日報
【本報訊】細價租盤表現理想，龍床盤屯門菁雋9月至今暫錄11宗租務成交，實用平均呎租44元。最新一個實用面積135平方呎單位，以6,500元租出，呎租48.1元貴過太古城，回報率達4厘。
低層呎租48.1元 貴過太古城
菁雋最快可望本月底收樓，部分業主趁入伙前將單位租出，今個月至今物業暫錄11宗租務成交，租金介乎6,200元至1.08萬元，實用呎租44元，回報率介乎2.9厘至4厘，其實用呎租貴過鰂魚涌太古城（9月呎租約41.6元）。
菁雋剛租出的低層33室，實用面積135平方呎，開放式間隔，原本叫租6,500元，現零議價以6,500元獲承租，實用呎租48.1元。業主於2019年以197萬元購入，回報率高達4厘。據悉，屋苑目前約40個租盤，租金普遍叫價7,000元至8,000元。
私樓8月呎租 按月回落0.8%
另一方面，住宅租金從7月的歷史高位回落。美聯租金走勢圖，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.01元，按月跌約0.8%，連升5個月後回落；不過，租金雖然回軟，但以今年首8個月計，仍累積上升約2.7%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯物業促成的租務個案計算，月租逾2萬元的租務比率於第三季（截至8月）再次回落，約38.9%，失守4成水平；月租15,001元至20,000元的住宅租務個案方面，比率連升兩季，第三季（截至8月）約30.3%，重上逾3成水平；至於月租1.5萬元或以下比率則持平，連續兩季錄約30.8%。