2019-09-19
經濟日報
社會爭議影響，商舖市場首當其衝，防守力較弱的商場迷你舖，蝕讓個案大增。街舖業主則大幅減價去貨，甚至有零星平手或蝕讓放售情況，預期短期舖位價格有20%下跌空間。
8月商舖46成交 按年挫6成
商舖成交維持極低數字，據中原工商數據顯示，8月份商舖買賣成交只有約46宗，數字較7月份跌約4成，而與去年同期相比，減幅約6成，幾近為歷來最淡靜的一個月。踏入9月份，整體成交量未見明顯反彈。
成交個案上，蝕讓個案明顯增加，主要集中在防守力弱的商場迷你舖。值得留意是，除了早年零售高峰期，投資者拆售的「劏場」屢錄蝕讓外，就連一些過往較有主題、人流不少的商場，也漸漸出現細舖蝕讓個案。
先達131呎細舖 損手182萬離場
較明顯例子，為手機集中地旺角先達廣場，商舖曾成投資者之選，惟近月也錄得多宗蝕讓，包括本月初1樓F68號舖，面積約131平方呎，以約138萬元易手，呎價約10,534元。原業主早於2009年以約320萬元購入，持貨10年帳面損失約182萬元離場。
另外，葵芳葵涌廣場3樓舖位以238萬元轉手，原業主持貨8年帳面損失約77萬元離場。而彩虹清水灣道匯八坊、及旺角現時點商場，均在一個月內先後錄蝕讓成交個案，可見商場劏舖最受衝擊。
街舖方面，業主因應市況作出減價，當中個別業主，更以蝕讓放售。如中環華賢坊東17號地下，面積約500平方呎，現由餐廳以每月3.6萬元租用。原業主2013年以1,500萬元購入，最近以1,450萬元放售，較購入價低50萬元或3%。
銅鑼灣街舖3300萬沽 減價59%
另消息稱，旺角彌敦道466至472號地下，面積約500平方呎，業主早年以1,648萬元購入舖位，早前以約2,000萬元放售，未獲承接後，降價至1,650萬元放售，貼近購入價。
業主減價個案增加，若涉及減幅高，承接力漸出現，如銅鑼灣耀華街30號地下舖位易手，面積約800平方呎，投資者羅珠雄以約3,300萬元易手，呎價約4.1萬元，舖位由凍肉店以每月6萬元租用，回報率約2.2厘，年初時原業主曾叫價約8,000萬元放售，如今減價59%沽貨。
另外，深水埗、尖沙咀等今個月均錄業主減價沽舖，減幅約2至3成，可見商舖價格下行壓力甚大。
撰文 : 梁建國