2019-09-19
經濟日報
近期多個新盤開售，亦採取低市價策略搶灘，反觀啟德尚•珒溋卻以市價開盤，箇中原因有三，包括地價成本較高、發展商首度進駐香港冀響頭炮，以及未受一手空置稅影響。
尚•珒溋首張價單全數單位折實呎價逾2萬元，成為啟德新盤中首批最貴，而相較同區二手則屬於貼市價，雖然不至於高價出擊，但定價未有因應近期市況而低開。
發展商透露，開價按照地價、建築及推廣成本，加上合理利潤等因素考慮，不擔心會出現競爭。
攻港「頭炮」 冀以質取勝
事實上，尚•珒溋所在的地皮是2017年5月由合景泰富（01813）及龍湖（00960）以72.3億元投得，每平方呎地價12,563元，相較之前開售的龍譽、天寰，有關地皮在2013年、2014年賣地時地價只是5,000至6,000元，地價飈升逾倍。
按照尚•珒溋的地價水平粗略推算，項目賣樓的呎價須達逾2萬元起才開始有利潤，因此發展商現時定價可以說是「麵粉貴」的結果。此外，項目均是合景泰富及龍湖進軍本港地產市場的首個新盤，兩間發展商在內地均以興建定位中高端住宅，「頭炮」在港推出的樓盤，自然希望以質素取勝，而非以低價為賣點。
最後，尚•珒溋的預計落成日期為2021年11月，換句話，屬於超過兩年的長樓花期，故暫未受一手空置稅影響，仍然有時間慢慢逐步推售，加上合景及龍湖在港擁有的項目不多，亦不急於大量推盤套現，發展商取態亦較為惜售。
撰文 : 余敏欽