2020-03-03
經濟日報
疫情影響零售及餐飲，舖位市場受波及，業主普遍減價放售舖位，幅度普遍2至3成以上，令市場漸出現承接。
近一星期商舖成交略增，多涉及業主減價，當中不乏大樓面舖位。如油塘嘉榮街2至4號油塘中心低層地下舖位，面積約14,950平方呎，以約8,500萬元易手，呎價約5,686元。舖位由佳寶超市以每月26萬租用，回報率約3.7厘。
據悉，新買家為家興超市，料購入日後自用。原業主為投資者羅守輝，於2003年1月以1,030萬買入，早前以約1.68億元放售，如今減價5成沽出。持貨17年轉手，獲利約7,470萬元。
北角英皇道舖 4500萬易手
另外，北角英皇道345號地舖，面積約1,100平方呎，以約4,500萬元成交，舖位由化粧品店以每月17.4萬租用，回報率約4.6厘。
至於深水埗亦錄兩宗買賣，包括汝州街265至267號地下舖位，面積約900平方呎，以約3,200萬成交，呎價約3.5萬元。舖位由北京同仁堂以每月6萬元租用，回報率約2.3厘。原業主於2010年7月以1,668萬買入，較早前以4,800萬元放售，減價約3成沽貨，持貨10年轉手，仍獲利約1,532萬元。另長沙灣元州街334號地下，面積約300平方呎，以約1,300萬元成交，呎價約4.3萬元。租客為找換店。據悉，原業主於2013年6月以1,000萬購入，早前以1,980萬元放售，現減價34%沽貨。持貨7年轉手，獲利約300萬離場。
核心區二線地段亦錄業主減價，如尖沙咀柯士甸道19至23號永發大廈地下舖位，面積約800平方呎，以約4,000萬元售出，呎價約5萬元。舖位由地產代理行以每月13.5萬元租用，回報率約4厘。原業主於07年以300萬購入物業，早前以約5,500萬元放售，如今減價27%沽貨。持貨13年轉手，獲利約3,700萬元。
預算案支援中小企 有利舖市
分析指，疫情持續下，衝擊零售及餐飲，商舖市場受影響最大，舖租正在調整，故業主放售舖位時，願意擴大減幅，普遍2至3成以上，漸吸引投資者留意。事實上，有最新一份預算案中，提及支援中小企，加上政府派發1萬元，勢帶動消費，會對商舖市場帶來正面作用，料商舖買賣略為反彈。
作者、責任編輯：梁建國