2019-09-19
經濟日報
啟德尚•珒溋首批138伙，折實呎價2.13萬至2.65萬元，屬啟德新盤首批呎價最高，雖較兩年前同區新盤貴2成，仍貼近現時同區一、二手成交價，1房折實728萬元入場。
承接9月多個新盤先後開價，內房合景泰富（01813）及龍湖（00960）合作發展的啟德尚•珒溋，昨日公布首批單位價格，合共138伙，全數集中在高座住宅第2座，面積由332至572平方呎，包括28伙1房、82伙2房戶及28伙3房戶。價單定價由888.87萬至2,341.1萬元，價單呎價由26,083至32,336元，可享最高18%折扣優惠。今批折實價由728.88萬至1,919.71萬元，折實呎價由21,388至26,515元，全數單位呎價超過2萬元水平。
主打2房單位 今起收票
首批單位未有提供折實價600萬元以下的高成數按揭單位，而折實1,000萬元以下單位有31伙，包括全數1房戶及極小量2房戶，入場單位屬於2座5樓J室，面積332平方呎的1房戶，折實價728.88萬元，折實呎價21,954元；2房單位屬主打戶型，折實入場售價約994萬元起。值得留意，有別於同期其他新盤，是次尚•珒溋未有提供備用一按或二按的安排，項目今起收票。
啟德區近兩年未有全新盤推售，而2016年至2017年間共有6個新盤開售，至今全數已落成入伙。若以首批單位呎價計，尚•珒溋呎價屬啟德區內最高，比起2017年9月OASIS KAI TAK首批折實呎價約1.7萬至2.29萬，高出約兩成。
成交紀錄顯示，啟德區今年初至今售出約85伙餘貨，因應標準戶、特色戶及低座單位，呎價分野大。抽出龍譽現樓高座住宅成交，過去兩個月售出27伙餘貨，成交呎價2.42萬至3.1萬，簡單比較下，尚•珒溋首批折實2.1萬至2.6萬仍算貼市。
最快下周售 視反應加推
合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻解釋，尚•珒溋屬合景泰富及龍湖在香港首個住宅新盤，定價考慮地價成本、建築成本、推廣費用外，亦計及合理利潤，因應區內近年未有新供應，認為定價具競爭力，並重申首批優惠為對買家的「見面禮」，最快下周開售。而龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指，認為目前是合適時機推售項目，強調有參考過同區新盤近期成交價，認為項目定價具吸引力，會視乎市場反應再決定加推。
撰文 : 梁子謙