2014-07-09
經濟日報
樓市近日再度熾熱，仲量聯行認為，積壓已久的購買力近期爆發，令成交增加，料下半年交投或重回淡靜，樓價漸見平穩，中小型住宅相信下跌幅度僅約5%，而豪宅相對跌幅較大。
用家主導 購買力漸消化
仲量聯行指出，本年首5個月平均每月交投量約4,500宗，較去年同期相若，至近期政府放寬雙倍印花稅條例相關要求，4月及5月份交投即回升，一手市場交投活躍，而二手近日亦有高價成交，上半年住宅及豪宅樓價，僅分別微跌0.7%及0.8%。
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指，近期成交增加，是因去年政府推出印花稅後，買家抱觀望態度，直至近日才入市，加上以用家市場作主導，成交造價亦較理想。
非一線舖添壓 工廈看俏
他認為，因目前市場上幾近全數住宅單位由用家承接，極少投資者，購買力逐漸消化後，下半年交投或重回淡靜。他預計，2014年全年中小型住宅樓價最多下跌5%或平穩，豪宅方面，因金融機構正在控制成本，為海外員工提供房屋津貼較以往低，令豪宅租金壓力較大，料跌5至10%。
至於非住宅物業，曾煥平指，工商市道平穩，相信本年甲廈及商舖租金全年變化不大，主要寫字樓商廈租金料升最多5%。舖位方面，即使有可能減少自由行，惟核心區一線街舖租金仍可企穩，相比下邊線區租金較有壓力。該行指，工廈目前空置率偏低，需求保持，料分層工廈及貨倉的租金走勢最理想，全年可升5至10%。
撰文:梁建國