2019-12-17
星島日報
(星島日報報道)近期政治局勢稍緩和，為樓市釋出正面消息，發展商已經密密部署來年推盤大計；資本策略明年推出3個豪宅項目，其中渣甸山豪宅皇第率先「打頭陣」，部署首季標售，涉及16伙，呎價有機會挑戰亞洲新高。
資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬接受訪問時表示，集團明年將踏入豐收年，並連推3個豪宅項目，當中最矚目為首季登場的渣甸山皇第，去年獲批入伙紙，僅提供16伙，以將現樓形式標售，定價方面將會參考本港同級項目呎價，如山頂MOUNT NICHOLSON，該盤分層戶呎價約13萬，洋房呎價約15萬。
而項目面積最大的頂層3複式單位，面積6867方呎，附設1103方呎天台及946方呎平台，認為其價錢有機會挑戰亞洲新高紀錄。市場估計，該盤入場價逾3億。
方文彬續指，項目設有6個連裝修單位，裝修費涉逾億，同時透露，項目上樓書至今已接獲逾500宗查詢，包括區內名人家族。至於建築費方面，每呎建築費逾萬元，料為本港最貴。
該盤由尚家生活、泛海國際及高富諾亞太區合作發展，涉16伙，面積介乎2846至6867方呎方呎；另提供32個車位，與單位比例約為2比1。
而踏入明年中，將連推兩個項目，首先推出的為粉錦公路洋房項目，料明年中獲批滿意紙，部署第三季推出，亦以現樓形式標售。該盤鄰近粉嶺高爾夫球場，僅提供6伙，戶戶面積約6000方呎，另連5000至6000方呎的花園。
另外，山頂白加道45號項目，目前仍待批入伙紙，同樣計畫於明年第三季推出，該盤僅提供1幢洋房，單位面積4000至5000方呎。除本港項目外，亦會於明年推售北京二環金寶街住宅項目，屬翻新項目，涉約114伙。
2019年即將過去，對於年內樓市走勢及明年展望，方文彬指，回顧年內樓市表示，認為今年上半年樓價升逾10%，而下半年受政治事件及不利因素影響，樓市按月跌1至2%，料全年樓價有10%跌幅，部分地區更跌15%，當中豪宅市場年內表現「牛皮」，認為買賣雙方觀望，成交放緩，加上業主持貨力強，惟長遠看好豪宅市場發展。
然而近期社會漸回復平靜，樓市亦重新出發，展望明年整體樓市呈「先量後價」，料上半年樓價會有1至2%調整，預計下半年將重拾升軌，預測全年將有10%升幅，追回今年底跌幅。