2020-03-03
經濟日報
啟德仍然是下年度的賣地供應重鎮之一，有兩幅住宅用地納入賣地表，預計可帶來逾1,300伙供應，其中前排臨海可望維港海景4E區2號地皮，將成為九龍區的賣地焦點。
隨着屯馬線第一期通車，啟德站啟用，區內發展潛力備受市場看好，今次兩幅啟德住宅用地均位於前跑道區上，市場估值共約130億至140億元，預計下半年度推出。
4E區2號地 挑戰百億地王
市區優質海景用地「賣一幅少一幅」，其中位於前排的4E區2號住宅地規模較大，佔地約11.8萬平方呎，預計可望開揚維港海景，可建樓面面積約64.9萬平方呎，估值介乎91億至97億元，有望挑戰成為「百億地王」。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，4E區2號地皮優點在於可望維港海景，但位置較近啟德北體育園，景觀相信未必及4C區用地開揚。
而旁邊後排的4E區1號地皮，可建樓面約32.8萬平方呎，主要望兒童醫院一帶，規模適中，相信較吸引中小型財團加入爭奪，市場估值約39億至41億元。
據政府的啟德發展計劃，兩幅地皮比鄰將興建都會公園等低密度休憩社區設施，開則上可考慮遠眺啟德體育園一帶景致，環境較舒適。
啟德跑道區過去兩年共批出9幅住宅地，暫時主要由5家財團所瓜分，當中會德豐合組財團連環投得5幅，另中國海外 （00688） 、新地 （00016） 、高銀 （00530） ，及華潤夥拍保利，也各自手持一幅。後排用地每平方呎樓面地價介乎1.18萬至1.55萬元，而前排臨海地樓面地價約1.32萬至1.96萬元不等，發展日漸成形，有條件打造成新豪宅社區。
不過，將跑道區貫通連接啟德北及九龍灣的啟德單軌鐵路基建，多年來「只聞樓梯響」，仍處研究階段，恐怕較難趕及項目入伙前啟用，且跑道區上商業商場的設施推動尚未完善，有機會初時要依靠啟德站周邊發展中的商場消費購物。
參考啟德北有多個新盤相繼推售，現時一手新盤呎價約2萬至3.1萬元，個別特色戶呎售逾4萬元，二手呎價約2萬至2.6萬元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨
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