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二手交投升溫 蔓延二線屋苑

2020-03-03    經濟日報
二手繼續升溫,並蔓延至二線屋苑,更出現搶盤、反價個案。其中元朗尚悅單日5宗成交;粉嶺牽晴間兩房戶3客爭一伙。平價盤迅速吸納,帶動樓價回穩,沙田河畔花園呎價重上2萬元。 浸大財務及決策系副教授麥萃才認為,疫情影響經濟,致近期多了二手業主有套現需求及願意面對現實,議價空間增加,吸引不少買家趁低吸納,但絕大部分並非大幅減價,疫情發展趨為平穩,預計本月樓市交投回升,但對比往年來說仍然淡靜,且經濟下行壓力大,預測樓價跌勢仍偏軟,首季跌約3%。 議價空間增 購買力流入 中大經濟學系副教授莊太量則表示,市場不少買家有剛性需求,二手議價空間增,使部分累積的購買力釋放加快入市,帶動二手交投回升,但經濟前景尚待改善,樓價仍處調整階段,樓價雖不會懸崖式下跌,但估計上半年跌約5%。 二手近期轉旺。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,剛過去的周六、日,元朗區二手交投暢旺,兩日共錄得18宗買賣,二線屋苑尚悅佔其中5宗。例如10座高層G室,實用面積440平方呎,屬於2房間隔,業主叫價580萬元放盤,零議價下以580萬元轉售,呎價13,182元,業主持貨7年帳面獲利172萬元離場。 前線代理指出,2月下旬多個大型藍籌屋苑交投急增,大屋苑筍盤急速被吸納,購買力流入相對低水的二線屋苑搶盤,市場連錄多宗數客爭搶一盤的個案。例如上水名都3座高層A室,實用面積391平方呎,業主原本叫價495萬元放盤,比銀行估價507萬低12萬元,吸引兩組買家洽購,最終反價4.8萬以499.8萬元易手,惟造價低於500萬元關口。 粉嶺牽晴間 3客爭1伙 粉嶺牽晴間8座低層A室,實用面積386平方呎,2房間隔,開價約578萬元,於周末隨即吸引3組客人同時洽購,最終以556.8萬元獲承接,實用面積平均呎價14,425元。原業主則於2012年以約238萬元購入單位,持貨8年帳面獲利318.8萬元離場。 另外,東涌東堤灣畔6座低層A室,實用面積772平方呎,3房間隔,業主叫價800萬元放盤,是同類放盤中最平,較同座高1層的A去年9月造價825萬平25萬元,業主於上周六放盤,旋即吸引多組買家排隊睇樓,其一組睇樓客見競爭激烈,即以一口價800萬元承接,呎價10,363元,可見只要樓價合理不乏承接力。 個別二線屋苑在交投回升帶動下,個別單位造價明顯向好。市場消息指,河畔花園E座中層3室,實用面積242平方呎,獲買家以488萬元承接,呎價重上2萬元關口。河畔花園對上1宗呎價較高成交則追溯至B座頂層連天台戶,面積242平方呎,今年初登記造價488萬,呎價20,165元。 作者:黎煥成、盧金施 責任編輯:李青