二手交投升溫 蔓延二線屋苑

二手繼續升溫，並蔓延至二線屋苑，更出現搶盤、反價個案。其中元朗尚悅單日5宗成交；粉嶺牽晴間兩房戶3客爭一伙。平價盤迅速吸納，帶動樓價回穩，沙田河畔花園呎價重上2萬元。 浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，疫情影響經濟，致近期多了二手業主有套現需求及願意面對現實，議價空間增加，吸引不少買家趁低吸納，但絕大部分並非大幅減價，疫情發展趨為平穩，預計本月樓市交投回升，但對比往年來說仍然淡靜，且經濟下行壓力大，預測樓價跌勢仍偏軟，首季跌約3%。 議價空間增 購買力流入 中大經濟學系副教授莊太量則表示，市場不少買家有剛性需求，二手議價空間增，使部分累積的購買力釋放加快入市，帶動二手交投回升，但經濟前景尚待改善，樓價仍處調整階段，樓價雖不會懸崖式下跌，但估計上半年跌約5%。 二手近期轉旺。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，剛過去的周六、日，元朗區二手交投暢旺，兩日共錄得18宗買賣，二線屋苑尚悅佔其中5宗。例如10座高層G室，實用面積440平方呎，屬於2房間隔，業主叫價580萬元放盤，零議價下以580萬元轉售，呎價13,182元，業主持貨7年帳面獲利172萬元離場。 前線代理指出，2月下旬多個大型藍籌屋苑交投急增，大屋苑筍盤急速被吸納，購買力流入相對低水的二線屋苑搶盤，市場連錄多宗數客爭搶一盤的個案。例如上水名都3座高層A室，實用面積391平方呎，業主原本叫價495萬元放盤，比銀行估價507萬低12萬元，吸引兩組買家洽購，最終反價4.8萬以499.8萬元易手，惟造價低於500萬元關口。 粉嶺牽晴間 3客爭1伙 粉嶺牽晴間8座低層A室，實用面積386平方呎，2房間隔，開價約578萬元，於周末隨即吸引3組客人同時洽購，最終以556.8萬元獲承接，實用面積平均呎價14,425元。原業主則於2012年以約238萬元購入單位，持貨8年帳面獲利318.8萬元離場。 另外，東涌東堤灣畔6座低層A室，實用面積772平方呎，3房間隔，業主叫價800萬元放盤，是同類放盤中最平，較同座高1層的A去年9月造價825萬平25萬元，業主於上周六放盤，旋即吸引多組買家排隊睇樓，其一組睇樓客見競爭激烈，即以一口價800萬元承接，呎價10,363元，可見只要樓價合理不乏承接力。 個別二線屋苑在交投回升帶動下，個別單位造價明顯向好。市場消息指，河畔花園E座中層3室，實用面積242平方呎，獲買家以488萬元承接，呎價重上2萬元關口。河畔花園對上1宗呎價較高成交則追溯至B座頂層連天台戶，面積242平方呎，今年初登記造價488萬，呎價20,165元。 作者：黎煥成、盧金施 責任編輯：李青