2014-07-09
經濟日報
欄名:交易現場
當嘉湖山莊重上百宗成交高位，區內的買家要在僅有的交吉盤下爭先承接，熟悉區內的買家寧可選擇知名度低，但間隔實用的慧景軒作為入市對象，不足24小時便以498萬元接貨。
天水圍區內素以嘉湖山莊的名聲最大，交投最多，而且銀碼也較細，兩房基本入場門檻約300萬元，惟盤源緊張下，只要單位屬交吉有樓睇，內籠光鮮企理，也可以近320萬元易手。
景觀開揚 換樓客垂青
即使無盤可揀下，嘉湖山莊上月也創下年內高位逾百宗成交佳績，可見區內的需求甚大，部分銀根較寬鬆的買家，也轉投樓齡較新的栢慧豪園，而其兩房叫座力更因此水漲船高，有樓可睇者，動輒叫價逾380萬元，與嘉湖山莊的純3房看齊。
但有熟悉區內的換樓客，嘉湖山莊的鑽石廳非其心儀之選，栢慧豪園的大單位又自用為主，鮮有放售，反而位置偏離一點的慧景軒，伙數少，間隔四正，景觀開揚，自然列入換樓客的頭號選擇。
中高層不設睇樓 減2萬售
換樓客對區內行情瞭如指掌，當然知道慧景軒長期零放盤，過去大半年以來，屋苑每月最多只有3、5宗成交，而且換樓客心儀的單位更屬樓王級的米埔景，此等可遇不可求的優質單位，耐性固然重要，銀彈也要十足，因為同類型中層單位，實用面積708平方呎，為2座中層B室，上月初以458萬元成交，實用面積呎價6,469元，當時而言，呎價非常理想。
反正換樓客亦不急於住屋需要，只求提升生活質素，若非優質戶寧可不買。
難得的是，繼上月初中層單位易手後，有同座中高層業主，眼見單位租約行將屆滿，而樓下單位也能沽出好價錢，以其層數較高，理應叫座力更高，故以試水溫的情況下，連租約但可交吉的狀況放盤，開價500萬元，唯一條件，暫不設睇樓。
當上址業主落實放盤，換樓客連隨已接獲消息，明知無樓可睇，但勝在對區內環境非常熟悉，二話不說已向業主還價，最終象徵式獲減價2萬元，以498萬元易手，整個過程不消24小時，而同類型單位月內造價攀升近9%。
區內代理指，由於屋苑已無其他放盤，加上難得屬優質景，不難以理想價易手，目前同類單位暫無放售。