2014-07-09
經濟日報
租金跟隨樓價飈升，太古城租金一周內兩度破頂，3房分層戶最新以每呎45.9元租出，創屋苑3房呎租新高；另搶盤潮蔓延至租賃市場，美孚新邨大單位搶高2,000元租出。
太古城高層 內地客貴15%租
租盤供不應求，即使有約萬個單位供應的太古城，租盤暫只有120個，其中可睇樓、租客已交吉的匙盤單位只有13個，刺激太古城周內兩錄新高成交。中原地產區域營業經理張光耀表示，天星閣高層C室，實用面積707平方呎（建築面積800平方呎），3房間隔，不設套房，最新獲內地客，以3.25萬元承租，實用呎租45.9元（建築呎租40.6元），呎租創3房戶新高。
據悉，新租客鍾情單位裝修，不介意以高於市價逾15%，即4,000多元承租。原業主本年4月份，才以高價1,010萬元購入單位，剛收樓不久即租出，回報有3.9厘。
宇晴軒海景3房 高租2.5萬
張光耀續指，太古城7月份錄22宗租賃成交，較上月同期的18宗多兩成，本月平均呎租約36.7元。
另太古城銀星閣中層B室，實用面積809平方呎（建築面積905平方呎），屬3房連套房間隔。中原地產副區域營業經理趙鴻運指，業主按韓籍租客要求，更換全屋家電和翻新內籠，並以3.5萬元租出單位，租金創同類戶型新高。
租賃市場亦現搶盤，美孚新邨百老滙街37號高層A室，實用面積870平方呎（建築面積1,158平方呎），業主底價2.2萬元，兩枱客競爭下，較業主底價高2,000元租出，月租2.4萬元。
盤源缺長沙灣宇晴軒海景3房戶跳價租出，市場指屋苑6座高層B室，實用面積554平方呎（建築面積759平方呎），最新以2.5萬元租出，實用呎租達45元，據了解，同類單位新近租金僅2.08萬元，兩者相差約兩成。
淘大連天台戶 42元呎放租
市場指6月份四小龍及一號•西九龍5個屋苑，共錄91宗租賃，屬近年高水平，市場租盤源未及補充，新放租單位叫價亦高，如泓景臺兩房戶租金叫價達1.7萬元，較市價約1.5萬元高，刺激租金向上。
另牛頭角淘大花園連天台高價放租，市場指屋苑S座連天台戶，實用面積357平方呎，剛以每月1.5萬元放租，實用呎租42元。代理指出，由於同類租盤罕有，一年只有兩、3個放租，單位以高價租出亦不足為奇。
撰文:文倩婷、黎煥成