2019-09-18
經濟日報
社會對房屋需求殷切，原屬於鄉郊粗放式工業發展的粉嶺第48區工業區，政府擬改劃為住宅地帶，計劃興建4,000伙公營房屋單位。
粉嶺第48區工業區的私人業權主要集中在近和興路一隅，政府用地佔逾4成，大部分為非法佔用的寮屋，小量作垃圾收集站和停車場等用途，工業活動不算活躍。同時，該地帶業權較統一，並鄰近粉嶺市中心住宅區，數年前政府已就該地帶展開住宅發展的研究。
其後將一幅原為工業及綠化用途的40多萬平方呎地皮，改劃為住宅（甲類3）地帶，可以地積比率約6倍作高密度住宅發展，建築物高度限制為主水平基準以上140米，預計可建約30至40層高樓宇，提供約4,000個公營單位，可發展樓面約190萬平方呎，其中約14萬平方呎樓面將設有商場、停車場及社區院舍等配套，估計分批在2027至2028年落成。
該公營房屋地盤旁邊的兩幅小型工業地，亦會轉為政府社區用途，興建學校等設施，打造成一個可容納約1萬人口的新社區。
房協混合房屋地 料2022年竣工
此外，房協研究在百和路及蝴蝶山村周邊，興建大型混合式房屋項目，將提供近1,500伙，部分單位用作優先安置古洞北及粉嶺北新發展區的受影響清拆戶，預計2022年竣工。另有私人財團在地盤旁邊一幅社區用地，申請並獲批發展單幢30層商住樓宇，涉約300伙，估計粉嶺市中心一帶未來有近5,800萬新供應。