2020-03-02
星島日報
(星島日報報道)啟德舊跑道區仍為下財年市區地供應重鎮，當中4E區2號地皮有力挑戰「百億地王」寶座，該地坐享一線維港全海景致，成為其最大亮點，市場估值約91億至104億；樓面呎價約14000至16000元；同區毗鄰的4E區1號地皮，則享內港景，估值約39億至43億，樓面呎價約12000至13000元。業界人士指，啟德區地皮屬市場焦點項目，惟新冠肺炎疫情未受控，進一步打擊本已陷入衰退的本地經濟，料發展商出價趨保守審慎。
啟德舊機場跑道區地皮，每次推出招標均備受市場注視。而下財年推售的啟德住宅地當中，最矚目為4E區2號地皮，地盤面積11.79萬方呎，料以地積比率約5.5倍發展，可建樓面逾64.8萬方呎，市場估值介乎91億至104億，即樓面呎價約14000至16000元。
該地皮位於舊機場跑道區前排位置，鄰近郵輪碼頭及都會公園，且臨海坐擁全維港及煙花景，可望向港島和紅磡一帶，同類地皮供應罕有，勢必成為財團爭奪對象，並有力再度挑戰百億地王紀錄。
另一幅則為跑道區後排位置的4E區1號地皮，該幅地皮位於舊跑道區內的後排位置，享內港景，前臨九龍灣商貿區。該地佔地面積約5.97萬方呎，以地積比率約5.5倍發展計，可建樓面約32.84萬方呎。最新市場估值約39億至43億，即樓面呎價約12000至13000元。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，啟德發展區為近年市場焦點之一，上述兩幅地皮亦屬市場罕有供應，惟受新冠肺炎衝擊，觀望氣氛揮之不去，投地市場亦不能倖免，發展商出價投地以市場反應為大原則，於市場前景不明朗下，勢必「各自計數」，料出價趨保守審慎；同時，他亦認為，各大發展商將以合組財團形式競投，以攤分日後發展風險。
美聯測量師行董事林子彬表示，新一年度賣地計畫中，當中2幅位處近年供應重鎮啟德區，由於項目規模頗大，屬舊機場跑道區，加上區內發展日漸成熟，並且港鐵啟德站早前已正式通車，未來發展潛力優厚。而就目前市況而言，發展商出價會趨審慎。
發展局早前公布新一年賣地計畫，共推出15幅住宅用地，新增用地為10幅，其中以啟德舊機場跑道及上水古洞區為主力供應，共提供7530伙，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應量約1.57萬伙，與本年度1.55萬伙相若。同時將全年私樓供應目標下調至1.29萬伙，較本年度的1.35萬伙，按年減少600伙，跌幅約4%。
下年度新增的10幅土地，最矚目為啟德舊機場跑道區及上水古洞新地發展區，上述啟德臨海地王估值達百億，為各地皮中最高；古洞共推出三地，為各區中供應最多。