2020-06-25
經濟日報
一手空置稅擱置，發展商推盤的壓力有望減輕，據代理行統計，現時市場現樓餘貨單位約5,142伙，相信當中豪宅單位最能受惠，發展商或再「歎慢板」賣樓，爭取更高價錢出售。
立法會中止審議一手空置稅，對發展商來說必定是利好消息，據代理行Q房網的數據，截至5月底，整體一手餘貨單位約有13,310伙，扣除樓花餘貨，現樓餘貨數為5,142伙，已經連續下跌3個月，相信是因為早前新冠肺炎疫情下，發展商難推樓花新盤，而轉為谷銷現樓盤，故現樓餘貨單位出現下跌。
現樓餘貨約5142伙
如果空置稅能夠落實，市場一般預期對於豪宅單位影響會較大，因為這類貴重物業要找買家不容易，銷售期隨時以數年計算，很容易跌入空置稅的稅網。如今空置稅在今屆立法會會期中止審議，相信這類物業最能受惠。
相反，中小型單位因為銀碼夠細，市場有相當大的剛性及投資需求，只要定價不太偏離市場水平，通常都能成功去貨。例如將軍澳SEA TO SKY近日推盤收票反應熱烈，截至昨天已收逾萬票。
估豪宅逾1500伙餘貨
據了解，實用面積超過1,000呎的豪宅單位，大概佔現樓餘貨單位逾3成，故粗略估算，現時豪宅餘貨量大概涉逾1,500伙。
事實上，有部分豪宅新盤發展商根本「唔憂賣」，有不少已取得入伙紙一年以上的豪宅盤，至今仍然未推售。例如長實 （01113） 旗下的西半山新盤21 BORRETT ROAD，第一期提供115伙，兩年前已取得入伙紙，但至今仍未作推售部署。
而新地 （00016） 旗下的東半山CENTRAL PEAK，第一期在去年年中已獲發入伙紙，提供53伙，發展商去年曾作軟銷，但至今同樣未有實際部署，同樣屬全盤空置，如果空置稅推出，意味全盤都要徵空置稅。同系北角海璇，未售單位更有超過230伙。
沙田九肚山近年多豪宅現樓新盤推，市場亦難短時間內承接，其中富豪•山峯、澐灃，兩盤分別仍有逾百伙餘貨待售。
萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，空置稅短期不能實施，總體而言不會對樓市及樓價有重大影響，但會影響發展商未來銷售策略，及買地出價，在沒有空置稅下，發展商在賣豪宅壓力會減少，會比較惜售。此外，在現時市況下，豪宅銷售速度亦難加快。
作者：梁振鋒