2019-09-18
經濟日報
美國本周議息，港元1個月拆息抽升重上約2厘水平，繼大型銀行上周調整樓按息率後，東亞（00023）昨將轉按H按封頂息率上調至實際按息2.625厘，變相加息0.15厘，至今共6間銀行調升按息，實際按息同為2.625厘。
大型銀行6月份掀起加息潮後，部分中小型銀行亦開始部署跟隨。其中，東亞只將轉按按揭的H按息率，封頂息由原先低至P減2.9厘加至P減2.75厘，以該行P為5.375厘計，實際按息為2.625厘。計及該行8月份已加息0.1厘，意味1個月也累計加息0.25厘，與其他大型銀行看齊，而現金回贈維持最高1.5%。
不過，東亞一、二手新造按揭，H按息率低至H加1.25厘，封頂息則維持至2.475厘不變，回贈最高2.05%，相信是近期二手交投回升、新盤銷情穩定，故繼續積極吸納新造樓按。
另外，建行（亞洲）最近亦上調新造樓按和轉按息率，H按封頂息由原先P減3厘，加至P減2.9厘，實際按息為2.475厘，加幅約0.1厘，而高於300萬元樓按H按息率由H加1.25厘起。
撰文 : 鍾綺敏
8月轉按錄3590宗 按月增4.7%
6月份多間大行減樓按優惠，帶動轉按「尾班車」在上月出現，中原按揭數據指，8月轉按登記錄3,590宗按月增4.7%，為今年單月新高，中銀（02388）按月市佔奪冠。中原按揭指，銀行調整後使轉按誘因大減，料第四季轉按登記數字將大幅回落。
經絡按揭認為，銀行邊際利潤微薄及市場風險增加下，料其他銀行將陸續上調轉按息率，幅度未必跟足，業主承按前可多作比較。