2020-06-26
經濟日報
馬鞍山區近年接連有新盤落成、入伙，促使區內有大量二手盤供應，但礙於連月來消化不少筍盤，加上外區有新盤開售，以至本月區內私人屋苑成交，按月同期回落近4成。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，馬鞍山本月至今暫錄逾80宗成交，相比上月同期錄逾130宗成交，交投量大幅減少近4成，既因為連月來區內筍盤陸續為市場吸納，而整體均價亦按月上升1%至3%；加上同期市場不乏新盤登場，搶走不少客源，成交量明顯較上月回落。
1000萬以下單位受捧
張氏不諱言，在放寬樓按政策後，區內1,000萬元以下的單位備受市場追捧，畢竟可享更高的樓按，而區內物業多樣化，要求樓齡新，可選薈朗、薈晴等上車盤；要坐擁馬鐵站之便的，銀湖．天峰、新港城、海栢花園是必然之選；主攻換樓大單位可考慮天宇海、嵐岸及迎海等，大部分屋苑的單位叫價均低於1,000萬元以下，所以從成交所見，約8成屬此等樓價。但整體成交中，細單位佔7成，反映出區內的細單位為買家受落，同時2房或以下戶型供應充裕，不愁選擇。
而現有放盤單位中，最低叫價非薈朗開放式間隔莫屬，約400萬元可上車；而3房的入門之選，首選新港城，其細3房叫價不足800萬元，多一個套房，如1期實用面積568平方呎的單位，最平門檻由810萬元起，絕對「抵食夾大件」。
至於焦點新盤相繼登場，張氏直言，雖然非屬主區開新盤，但少不免有部分客源轉投一手，削弱二手成交量，區內有部分放盤業主見交投放緩，在叫價上亦有2至3%議價空間，惟整體放盤量未有增減。
作者：陳嘉敏