2020-03-02
經濟日報
由1998年展開新界東北規劃開始，古洞發展區經過22年時間終於有土地推出。賣地表內加入3幅位於古洞的住宅地，合共提供近2,300個單位，合共估值最多90億元。
今年度賣地表內共有3幅位於古洞的地皮，其中兩幅規模比較大的地皮位於古洞北，鄰近規劃中的港鐵古洞站，而另一幅規模比較細的，則鄰近粉嶺高爾夫球場。
兩地皮臨近港鐵古洞站
當中與規劃中地鐵站只有一街之隔的第25區地皮，亦即是現時石仔嶺安老院及怡景花園的位置，面積約20萬平方呎，作為商住發展，地積比6倍，總樓面約120萬平方呎，當中約100萬平方呎屬於住宅用途，其餘則為商場及公共交通交滙處。至於比鄰的第24區用地規模比較細，同屬地積比率6倍的商住用途，可建樓面約49.2萬平方呎。
按照政府規劃，該兩幅地皮位於古洞北的中心地段，將來鄰近亦以公營房屋及私樓為主，南面則為安老院及其他政府設施。
由於這批地皮將會成為古洞北首批入伙的項目之一，買家如同「開荒牛」，即使是古洞站至今亦未開工，恐怕難趕及項目入伙前通車，而區內社區設施及購物等都不方便，要購物亦只能夠靠地皮內的屋苑商場，或者乘車至上水一帶的商場。
兩年前，恒地 （00012） 曾經以12.4億元為鄰近的另一幅第24區用地完成補地價，每呎地價約3,643元。因此市場估計，將推出的兩幅古洞北每呎地價約4,500至5,000元，當中規模比較大的第25區地皮估值約54.1億至60.1億元。
古洞北目前區內以農村、棕地為主，比較大型的私人屋苑，包括屬於洋房屋苑、樓齡約10年的天巒，二手實用呎價約1.3萬元，而屬於分層中小型單位的新盤高爾夫御苑，近期呎價則約1.6萬至2.1萬元。
而另一幅粉嶺高球場的用地面積則只有4.7萬平方呎，若作低密度的1.5倍地積比發展，可建樓面7萬平方呎，估值大約4至5億元。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨
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