2020-03-02
經濟日報
去年私樓落成量僅1.36萬伙，按年大跌3成，僅達標不足7成。據悉，政府預測今年私樓落成量，回升至2.09萬伙，而明年則稍為回落至近1.9萬伙。惟業界憂慮，受疫情影響恐難達標。
按照政府去年初所預測，2019年私樓落成量將達20,400伙，但最終全年實際落成量卻只有13,643伙，較預測低33%，少6,757伙，亦較2018年的20,968伙，少多達35%，創近4年新低。
據了解，落成量較預期大減，因有幾個中至大項目未能在去年底取得入伙紙，導致估計出現誤差。
不過，隨着項目有望陸續在今年落成，政府預測，今年私樓落成量將回升至20,900伙，按年增加53%，有機會僅次於2018年成為近16年次高。
細單位供應 有機會逾7千伙
由於去年滯後落成的單位之中，有接近一半或者逾3,000伙屬於實用面積少於431平方呎的細單位，因此預計今年細單位供應將會明顯增多，有機會超過7,000伙，甚至較2018年錄得7,212伙更多，創近26年最多。
至於明年私樓落成量則將會有所回落，預測將有18,900伙，按年減少近一成，反映近年回升的私樓落成量將在今年達至高峰，並在未來幾年逐步見頂回落，而以2020至2024年計算，每年平均落成量約19,600伙，短期內供應仍然充裕。
事實上，隨着政府調整公私營房屋比例為七三比，私樓土地供應減少，預計在5至6年之後，私樓落成量將會明顯下跌。
不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府的預測過於樂觀，特別是近期受疫情所影響，建築工程受影響，加上政府部門運作陷於停頓，很多審批工作都變得緩慢，能否在餘下的月份追回進度，令人感到憂慮。
另一方面，則是一手空置稅的影響，發展商亦未必會急着把項目建成。因此張翹楚估計，今年私樓落成量未必達政府預測水平，再加上數據顯示私樓供應在幾年見頂，市場預期下，相信落成量不會對樓價構成明顯影響。
落成新盤 集中屯門大埔
在地區方面，市場估計，有望在今年落成的新盤較集中在屯門、大埔兩區，當中則有萬科上源（涉1,134伙）及新地 （00016） 御半山I及II（共1,017伙），而大埔則有嘉華 （00173） 嘉熙（涉1,122伙）、億京海日灣II（涉1,408伙單位）等。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨