2014-07-09
明報
【明報專訊】全港各界關注「佔領中環」行動會否真正發生之際，外資代理仲量聯行認為，由於市場對樓房的剛性需求依然強大，加上特區政府早前微調雙倍印花稅（DSD），特別對二手交投市况具正面剌激作用，故即使「佔中」發生，相信對整體樓市發展亦不會帶來真正影響。另一外資代理萊坊亦估計，踏入下半年，香港豪宅租金將站穩，主因是在港府辣招下，令不少買家卻步，吸引他們轉投豪宅租務市場，因而對租金帶來支持作用。
今年料1.79萬新單位竣工
仲量聯行香港區董事總經理曾煥平認為，暫時未看到「佔中」會對香港樓市帶來什麼實質性影響，因為市場的剛性需求仍然強大；數據顯示，2014年預計將有1.79萬個新單位竣工，雖然較過去10年（2003年至2013年）的平均供應量1.28萬伙為高，但仍遠低於1990年至2003年長期平均年供應2.7萬伙。
剛性需求大 單位供不應求
曾續稱，今年首5個月平均每月整體住宅買賣成交，約為4500宗左右，相對去年同期平均每月約4200宗，高出約7％；事實上，特區政府微調DSD後，4月和5月的成交量皆持續上升。
一手樓方面，曾煥平指出現時發展商開售新盤的定價，均是參考同區的二手價，加上提供一籃子優惠和折扣，部分新樓盤截至6月底的預售率甚至超過90％。此外，售價介乎3000萬至5000萬元的一手樓，今年的銷售量仍有所增長。
曾估計，踏入下半年，一手樓銷售依然主導着樓市發展，但由於面對加息，現行政府調控措施等因素，即使住宅樓價表現或會較之前預測強勁，但豪宅和中小型住宅的資本值，可能亦會適度下調。