二手樓市觀望情緒濃，小業主議價空間擴大，市場再錄大額蝕讓個案。大埔康樂園大花園洋房，剛以4,200萬易手，業主勁蝕400萬元離場。
區內代理透露，由於業主議價空間擴大，吸引用家入市，康樂園本月已錄得4宗買賣，其中4街單號屋，實用面積2,520平方呎，連約4,094呎大花園，業主原本叫價5,200萬元放盤，連減數口價後最終以4,200萬元易手，呎價約16,667元。資料顯示，原業主於2015年中以約4,334萬元購入，是次易手帳面蝕讓約134萬元，若連釐印費（184萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾400萬離場。
半個月已錄逾10宗蝕讓
另外，土地註冊處資料顯示，筲箕灣港島．東18中層A室，實用面積469平方呎，屬於2房間隔，原業主於2011年以685.4萬元購入，剛以650萬轉售，8年帳面貶值35.4萬元離場。
據市場統計，12月份未足半個月，市場已經錄得逾10宗住宅蝕讓個案，大部分屬於早年高價入市的半新盤。例如鰂魚涌君豪峰低層F室，實用面積451平方呎，原業主於2018年以1,008.2萬元購入，剛以998萬元易手，帳面蝕讓10.2萬元，若連額外印花稅及其他雜項支出，估計蝕讓約160萬元。
作者：黎煥成