2019-12-14
經濟日報
放寬首置按揭及銀行減息下，未能持續推動樓價上升，反映影響後市較重要的因素仍然是社會爭議及經濟下行，失業率正在上升，樓市短期內難樂觀。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）按周跌0.43%，8大指數更齊跌兩周。放寬首置按揭，理論上對於400萬至1,000萬元的單位實屬利好消息，但從近一至兩周的二手成交所見，樓市並未出現搶盤情況，市場更不乏低市價、減價個案，例如沙田第一城一個低層2房單位，便減價35萬以505萬售出，幾近跌穿500萬元關口。
經濟下行出現 難有突破
一手市場亦如是，以貼價推售的啟德新盤嘉峯匯，上周六首輪推出228個單位，但仍未能沽清，最終首日沽出125伙，佔比55%，銷情較為慢熱；另一新盤長沙灣恆大•睿峰，至今收票近一周，收約450票，較首批單位128伙超額約2.5倍，反應未算十分熾熱。
反修例運動至今已超過半年時間，雖然暴力衝突有減退迹象，但事件仍難言平息，經濟下行已經出現，飲食、零售行業為重災區，8至10月失業率最新數字為3.1%，較上一次公布的數字上升0.2個百分點，其中零售、住宅及膳食服務業合計失業率升至5%。若然事態沒有明顯好轉，明年公布的失業率數字應會持續上升，樓市的下行的壓力將會繼續增加。
在此情況下，相信樓市會繼續偏向淡靜局面，買家會維持觀望情緒，樓市難有突破局面，樓價指數相信會反覆回落。