2020-06-24
經濟日報
火炭屬於各個工業區之中比較低水的一個，呎價介乎3,000至4,000元不等，不少工廈單位面積均逾千平方呎，造價大約300萬至500萬元左右。
過去一年火炭區錄得134宗工廈成交，普遍呎價介乎3,000至4,000元，個別樓齡比較新的工貿大廈，例如樓齡24年的中建電訊大廈，呎價更達到6,000至6,500元，當中高層6室單位，面積約1,945平方呎，在去年9月以約1,270.1萬元成交，平均呎價約6,530元。
空置率低 4成作儲貨用
至於近期交投比較活躍的威力工業中心，呎價約3,000至4,000元不等，例如上月低層單位，面積約1,893平方呎，成交價590萬元，平均呎價約3,117元；另高層單位，面積約3,871平方呎，在今年3月份以1,277.44萬元易手，平均呎價約3,300元。資料顯示，該廈呎租普遍介乎12至17元不等，個別面積只有約150至200平方呎的迷你單位，呎租達24至26元，例如今個月初，低層單位，面積約2,700平方呎，月租約4.05萬元，呎租約15元。
據規劃署之前所作研究指出，火炭區內工廈空置率只有約1.5%，低於全港工廈的平均水平，超過4成的樓面作為貨倉及儲存用途，其次則為辦公室用途，涉及2成樓面，而仍然作為製造業或者工廠用途的樓面則只佔5.9%。若以行業作劃分，區內則有7至8成單位，目前用作非製造業的用途，只有2成左右仍然是作製造業之用。
作者：余敏欽